前门东区综合项目分区域规划方案设计.doc

目 录
概述
规划设计范畴
规划设计根据
规划设计原则
规划设计规定
总体规划设计
现状分析
总平面图
功能分析图
典型四合院设计
沿河、沿街街景设计
本规划设计亮点（特色设计）
道路系统和停车场
绿化规划设计
重要经济技术指标
图














前门东区项目分区域规划设计
方案阐明书
概述
前门地区是北京市重要历史街区之一，是北京市历史文化名城保护重要构成某些。区内保存有大量历史遗迹、遗存，完整老式都市街巷、街区、文物建筑、胡同四合院、会馆、庙宇等，具备历史原真性。这些留存下来历史建筑从明、清至民国，中西古今各种风貌共存，各类建筑并列。体现了北京建筑文化艺术发展历程，其老式居住文化、商业文化、市井文化，延续至今，具备贵重社会价值。
但是区内大某些房屋年久失修，整体建筑质量和地区环境质量较差，人口密度大，违章建筑多，老式风貌逐渐消失。区内道路狭窄，交通不畅，无停车场，市政设施严重局限性。为了更好地保护老式历史文化，振兴经济，创造宜居环境，需要对该地区进行保护修缮和整治更新。
规划设计范畴（图1）
A区四至范畴为：北起西打磨厂街道永中，南至鲜鱼口街道永中；西起前门东侧路道路永中、东至长巷四条胡同；。
B区四至范畴为：北起鲜鱼口街道路永中及长巷二条胡同，南至得丰东巷及南芦草园胡同，西起前们东侧路道路永中，东至正义路南延规划路道路永中。。
沿河沿街某些：沿古三里河、重要市政道路及典型不同宽度胡同街景立面，透视图及平面布置概念图。
以上A、。
规划设计根据
1.《中华人民共和国都市规划法》（1989年12月）。
2.《北京市都市总体规划》（1991年—）。
3.《北京旧城历史文化保护区保护和控制范畴规划》（1999年4月）。
4.《北京市“十五”时期历史文化名城保护规划》（12月）。
5.《北京旧城25片历史文化保护区保护规划（鲜鱼口地区）》。
6.《北京市前门地区控制性规划》。
。
规划设计原则
整体保护原则；
“以保护为主”对地区都市肌理、居住环境、四合院形态、老式风貌等进行有机、科学整体性保护。
突出重点原则；
突出高起点、高原则、高品位，满足当代高品位生活品质需求。
综合性原则；
规划应综合考虑建筑用地、建筑容量、使用功能、道路交通、绿化环境、配套设施等各方面，提出综合解决方案。
可持续发展原则；
建立弹性分层次发展机制，留有发展余地。
规划设计规定
保护、呈现北京历史文化和前门地区老式风貌，整体性保护原街区胡同肌理、历史建筑、空间尺度、建筑艺术，老式风貌。
保护、整治、更新老式四合院、提高居住环境和生活品质，以满足当代高品位生活规定。
对会馆、商店、故居等历史建筑进行修缮、整合、提出整治意见、发挥其社会和经济价值。
减少人口密度，完善市政设施，优化环境和用地功能。
改进道路，完善交通系统和停车需求，以满足居住、商业、旅游发展。
整治、恢复老式街区、胡同、四合院特色绿化和景观。构建多元化、多层次绿色景观体系。
总体规划设计
现状分析；
本区域内有不少老式四合院、会馆、店铺和有历史价值老式建筑。街区风貌尚保存明、清、民国时期遗风，具备独特历史文化价值。但因都市发展迅速、人口剧增、建筑年久失修，大某些建筑老旧不堪，为危险房屋。同步，私搭乱建状况严重，又挤进不少与老式风格不协调当代建筑，市政设施严重局限性，街道环境质量很差。经调查现状状况如下；（图2）
现 状 建 筑 风 貌 分 析
分类
名称
数量
占现状用地比例%
1
文物保护建筑
1处

2
有历史文化价值老式建筑
7 处
6
3
原地修缮整合四合院
19处

4
因市政建设需迁建四合院
7 处

5
应拆除危、旧房和当代建筑
70010㎡

6
街道、胡同
8175㎡

注：⑴1类市级文物保护单位为福建汀州会馆
⑵2类建筑中，会馆2处：江西新建会馆和安徽泾县会馆；故居1处；长春堂别墅；老式四合院3处；
⑶5类建筑为危旧房