例12市场法案例.doc

例 11 :对某企业一台 1515 纺织机进行评估,评估人员经过市场调查, 选择本地区近几个月已经成交的 1515 纺织机的 3 个交易实例作为比较参照物, 被评估对象及参照物的有关情况见下表。评估人员经过对市场信息进行分析得知, 3 个交易实例都是在公开市场条件下销售的, 不存在受交易状况影响使价格偏高或偏低现象,影响售价的因素主要是生产厂家(品牌) 、交易时间和成新率。被评估对象及参照物的有关情况表参照物 A 参照物 B 参照物 C 被评估对象交易价格 10000 元 6000 元9 500 元交易状况公开市场公开市场公开市场公开市场生产厂家上海济南上海沈阳交易时间 6 个月前 5 个月前 1 个月前成新率 80% 60% 75% 70% (1) 生产厂家( 品牌) 因素分析和修正。经分析参照物 A 和参照物 C 是上海一家纺织机械厂生产的名牌产品,其价格同一般厂家生产的纺织机相比高 25 %左右。则参照物A、B、C 的修正系数分别为: 100 / 125 、 100 /1 00、 100 / 125 。(2) 交易时间因素的分析和修正。经分析近几个月纺织机械的销售价格每月上升 3 %左右。则参照物 A、B、C 的修正系数分别为: 118 /1 00、 115 /1 00、 103 / 100 。(3) 成新率因素分析和修正。根据公式:成新率修正系数= 被评估对象成新率÷ 参照物成新率,参照物 A、B、 C 成新率修正系数分别为: 70/ 80、7 0/ 60、 70/ 75。(4) 计算参照物 A、B、C 的因素修正后价格, 得出初评结果。参照物 A 修正后的价格为: 10000 × 100 /125 × 118 /100 × 70/80= 8260( 元) 参照物 B 修正后的价格为: 6000 × 100/ 100 × 115 /100 × 70/60= 8050( 元) 参照物 C 修正后的价格为: 9 500 × 100/125 )× 103 /100 × 70/75= 7 306( 元) (5) 确定评估值。对参照物 A、B、C 修正后的价格进行简单算术平均,求得被评估设备的评估值为: (8260 + 8050 十7 306) ÷3=7 872( 元) 例 17: 被评估对象是 6 年前购进的生产 A 产品的成套设备,评估人员通过对该设备考察,以及对市场同类设备交易情况的了解选择了两个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物,参照物与被评估设备的有关资料见表 8。表8 经济技术参数计量单位参照物 A 参照物 B 被评估对象 1 交易价格元1 100000 1 800000 2 销售条件公开市场公开市场公开市场 3 交易时间 10 个月前 2 个月前 4 年生产能力台 40 000 60000 50000 5 已使用年限年8 66 6 尚可使用年限年 12 14 14 7 成新率% 60 70 70 根据表中资料及市场调查所掌握的其他资料进行评估,评估过程如下: (1) 交易时间因素的分析与量化。经调查分析,近 10 个月同类设备的价格变化情况大约是每月平