航天新区控制性详细规划设计说明.pdf

航天新区控制性详细规划设计说明 细规划工程设计合同书（合同编号 AT03007-P1）。


3. 现状分析
1. 规划范围与性质
本项目地处莘庄工业区，属于典型的城郊结合部。土地现状为农副业、村庄、水城以及
本项目地处闵行区莘庄工业区。
小型独立工业等（详见附表 1：现状用地一览表）。
本次控制性详细规划的范围为：元江路以北，北竹港以东，横沙河以南，中春路以西围
基地横沙河以北现为已建成工业厂区；中春路以东为在建居住区－颛元小区；西侧隔北
合而成的长方形地块以及中村路以东，西八河以南，元江路以北的方形地块。由东、西
竹港为一高压走廊和规划用地；元江路以南为轻轨开发联动用地。在元江路和中村路交
两块地组成“L”形总用地面积为 公顷。沿横沙河 10 米绿带、北竹港 20 米绿
口处有污水管道接口；东侧沿中春路有上水及燃气管道接口；在横沙河、北竹港交汇处
带、中春路 10 米绿带、元江路 13 米绿带不得圈占。穿越基地内部的西八河 10 米绿带、
为 22 万伏电站及热供作为本区内的供电、热源。
引水工程 37 米宽保护区不得占用。实际可建设用地为 公顷。确定建设用地性
基地内部北侧由东北向西南有一条城市原水工程的引水管线，其用地范围总宽度 37 米
质为：工业用地，内容含办公、生产、研发。
范围内不得建造建、构筑物，埋地管线也须避让。

此外，在基地南侧还有西八河东西贯穿长方形地块并成为方形地块的北部边界。
2. 规划依据