东方市棚户区改造项目指挥部测量机构.docx

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东方市棚户区改造项目指挥部测量机构
用户需求书
一、项目概况
滨海北片区棚户区改造项目是市委市政府实施的重大民生工程，是提高群众 生活质量、改善人居环境的重要措施,进一步明确工作目标,按照既定时间节点， 倒排工期,齐心协力,落细落实改造工程每一个环节，扎扎实实推进项目建设进程, 助力东方市建设宜居宜游宜业的热带滨海花园城市。要大力开展强势宣传，借助 信息化手段让辖区居民了解棚户区改造的政策、意义、实施方案、项目成效等方 面情况,争取广大群众对棚改工作的支持。
棚户区土地测量、房产测量是棚户区改造、房屋征收的基础性工作，通过对 滨海片区（一期）征收范围内的土地、房屋及附着物的测量、调查和档案数据库 建设，锁定每一棚改户的土地范围、面积和房屋层数、结构、建筑面积等资产信 息，为征收补偿成本提供数据依据，方便棚改指挥部查阅和汇总统叶，实现棚改 全过程的信息化管控，提高征收规范性、准确性和高效性。
根据项目需求，东方市住房保障与房产管理局通过招标确定东方市滨海片区 土地、房产测量及数据库建设项目技术服务单位，详细要求见本用户需求书。
本项目采购预算：人民币3014048. 52元。超出此采购预算的投标报价将作
无效报价处理
二、工作范
东方市滨海片区（一期）范围，土地面积约2832. 7826亩，房屋约7500户,
建筑面积约973138. 35万平方米。
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三、工作内容及工作］
1、土地测量
1)E级GPS控制测量，10个点；
2)地籍测量，，包括土地权属调查、界址测量、地籍
图测绘、面积量算、宗地图编制等。
2、房产测量
房产测量，建筑面积约973138. 35万平方米。包括房屋分层分户平面图测绘、 房产调查、分户面积、共有面积、分摊面积测算等。
3、数据库建设
根据土地测量、房产测量成果，建立包括地籍区、地籍子区、宗地、房屋、 权利信息、土地利用、基础地理等数据库。
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四、主要技术依据
1）全球定位系统（GPS）测量规范，GB/T 18314-2009
2）全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范，CH/T 2009
3）地籍调查规程，TD1001-2012
4）房产测量规范第1单元房产测量规定,GB/T 17986. 1-2000
5）房产测量规范第2单元房产图图式，GB/T 17986. 1-2000
6）建筑工程建筑面积计算规范,GB/T50353-2013
7） 土地利用现状分类,GB/T 21010-2007
8）城镇地籍数据库标准，TD/T 1015
9） 土地利用数据库标准，TD/T 1016
10）不动产登记数据库标准（试行）
11）不动产登记数据整合建库技术规范（试行）
12）数字测绘成果质量检查与验收，GB/T 18316
13）测绘成果质量检查与验收,GB/T24356-2009
五、技术指标及要求
1、数学基础
平面坐标系统采用“2000国家大地坐标系”
高程坐标系统采用“1985国家高程基准”。
中央子午线：108°
投影系统：采用高斯-克吕格3。带投影
2、比例尺：1: 500
3、地籍图分幅与编号
采用正方形分幅（50cmX50cm）,图幅编号按照图廓西南角坐标