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凤鸣山庄项目营销推广策划
前言 新市镇浪潮
上个世纪初，通过工业化和都市化双重洗礼，西方国家的大都市在社
会经济进展中的地位日益突出，居住在大都市中心区一度成为有产者的身
份和地位的象征。
与此同时，以工业污染、汽车尾气、噪声污染为代表的“大都市病”
跟随而来，严峻损害着都市人的躯体健康。
交通拥挤、市中心人口饱和、人际关系复杂，又使人的精神始终处于
高度紧张的状态。
20 世纪中叶，大都市病使人们对都市的美好向往完全败兴，都市居民
专门是欧美国家的中产阶级在物质上满足之后又产生了回来自然的内在需
求。
因此，满载工业文明成果的都市人群又开始了从都市中心区到都市郊
区的回来之旅，期望在都市近郊大自然的怀抱中抚平过度都市化和工业化
的创伤。
此举的直截了当结果是催生了生态环境良好、配套设施完善、区位特
点清晰的新市镇。新市镇一样位于都市郊区，距离适中。
新市镇的精髓在于它把人们从拥挤不堪的市中心解放出来，同时又以
适度的就业机会和完备的设施，使居住在新市镇的人不需要出市即可完成
绝大部分生活、休闲、娱乐等活动。新市镇实际上是大都市延伸的都市新
区。
这些新市镇依山傍水，环境优美，市政公用设施配套，社会服务设施
完善，成为理想的居住、生活和工作场所。
如火如荼的新市镇浪潮，使大都市周围的新市镇蓬勃进展。如美国的
洛杉矶市由 88 个新市镇组成，芝加哥则由 260 个新市镇组成。
在新市镇，拥有一套环境优美、配套齐全、功能完备的低密度“花园
洋房” ，曾经是美国中产阶级几代人的妄图。
能否享受日光浴、是否吃纯自然食品，甚至皮肤晒得黑不黑，开始成
为衡量一个人是否富足、健康和成功的标志。
20 世纪 70 年代以后，这种模式又开始在亚太地区流行， 新加坡、 韩国
和日本的大都市以及香港纷纷兴建新市镇，以缓解都市中心的各种压力。
从 90 年代开始，中国进入都市化加速时期。
同发达国家一样，中国的都市化也在重复着上个世纪的恶果，许多都
市面临着住房紧张、 交通拥挤、 绿地面积不足、 环境污染严峻等 “都市病” 。
在中国，因不堪忍耐都市中心区的环境，逃往都市近郊的人潮一浪高
过一浪。因此，北京回龙观、上海新里城、深圳华侨城、广州星河湾等新
市镇应运而生。
“住在新市镇，在家度假”成为中国那些注重家庭和谐、讲究生活格
调，精于投资理财的中产阶层最为理想的生活方式。
在山东省会济南，三联集团城建开发总公司引领了这一潮流，继打造
了城中城阳光舜城后，又在济南东部开发建设了面积更大的凤凰城。
凤凰城位于济南东部都市新区内，是三联城建为济南新兴的中产阶层
度身定制的一座高档社区，是一座面向 21 世纪的以教育产业为主导的都市
新市镇。
凤凰城把几代美国人的妄图——“都市花园洋房”和先进的居住文化
带到济南，让济南的成功人士“住在新市镇”的愿望在一朝之间变成了现
实。
凤凰城：济南东部的一颗明珠
改革开放以来，济南东部以其专门区位优势，逐步进展成为济南科技
最发达、文化最深厚、人才最密集、经济潜力最强大的区域。
如果把东部比作济南以后进展的一顶皇冠，那么，凤凰城确实是皇冠
上一颗最耀眼的明珠。
一、人文气息浓郁济南东部，山东大学、山东师范大学、山东经济学
院、