房地产土地增值税清算鉴证报告.docx

附件
土地增值税清算
单位签章:
年月日
土地增值税鉴证报告
(200 ) 土增鉴字 单位:
我们接受委托，对贵单位转让“
项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是《中华 人民共 和国土地增值税暂行条例》、《实施细则》及相关政策规定，并参照《中国注册会 计师独立审计准则》对贵单位所提供的凭证' 帐册' 财务会计报告、有关纳税资料 和数据实施了我们认为必要的鉴证程序，同时还包括查 阅、核对施工图纸及相关资 料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳 税资料的真实性、合法性和完整性 负责。我们
的责任是出具客观公正的鉴证 报告。
”项目:
元；
经审核，贵单位“
取得转让房地产收入为
其中：1、货币收入
2、实物收入
3、其他收入
扣除项目总金额为 元;
其中：1、取得土地使用权所支付的金额为 兀；
2、土地征用及拆迁补偿费为 元;
3、开发土地和新建房及配套设施的四项成本为 元;
4、公共配套设施费的成本为 元;
5、开发土地和新建房及配套设施的费用为 元;
6、与转让房地产有关的税金为 元;
7、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为 元;
增值额为 元;
增值额与扣除项目金额之比 %.
/U ,
应缴土地增值税税额为 元;
免缴土地增值税税额为 元;
已缴土地增值税税额为 元;
项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为 元。
特此报告
附件：
1、《土地增值税纳税鉴证表》
2、《土地增值税缴款情况汇总表》
3、《房地产转让收入鉴证表》
4、《扣除项目汇总表》
5、《取得土地使用权所支付的金额鉴证表》
6、《土地征用及拆迁补偿费鉴证表》 7、《前期工程费鉴证表》
8、《建筑安装工程费鉴证表》
9、《基础设施费鉴证表》 10、《开发间接费用鉴证表》
11 x《公共配套设施费鉴证表》
12、
《利息支出鉴证表》
13、《与转让房地产有关的税金鉴证表》
中介机构负责人： 中介机构名称:
地址：
中国注册税务（会计）师：
中国注册税务（会计）师：
联系电话：
年月日
土地增值税纳税鉴证说明
我们接受委托，对
贵单位转让"”项目，应 缴纳的土地增值税进行了审计,
现将审计情况说明如下:
一、 整体基本情况:
项目简介（1）
、项目座落地（2）、总建筑面积（3）、批准总销售面
积（4）、总自用面积（5）
总配套设施面积
（6）、本次清算建筑面
积（7）、项目分类用途情况
分摊的配套设施面积（10 ）
8 ）,项目装饰装修情况（9）允许
竣工验收情况（11）、符合普通标准住宅
面积情况（12）、立项批复文件（13）、税务机关要求提供的其他有关情况等
(14)
二、转让房地产取得收入说明：（货币收入、实物收入、其他收入）
三、扣除项目有关情况说明：依据土地增值税政策规定，对成本所涉及的项目加以 详细说明。
四' 纳税情况详细计算过程：
五、其他审核事项说明：
中国注册税务（会计）师：中国注册税 务（会计）师：
附件1
土地增值税纳税鉴证
Mi
纳戒人名称
年 月 日至年 月日
纳税人地址
联系灭
电话
经济类型
行业
直接主 管部门
开户银行
账号
邮政编码
项目名称
项目地址
项目
行次
中介鉴证数
一、转让房地产收入总额
1
其
中
转让土地收入
2
转让地上建筑物及其附着物收入
3
二、扣除项目金额合计
4
1 .取得土地使用权所支付的金额
5

6
其
中
土地征用及拆迁补偿费
7
前期工程费
8
建筑安装工程费
9
基础设施费
10
公共配套设施费
11
开发间接费用
12
3、房地产开发费用
13
其 中
利息支出
14
其他房地产开发费用
15
4、与转让房地产有关的税金
16
其
中
营业税
17
城市维护建设税
18
教育费附加
19
5、财政部规定的加计20%扣除数
20
三、增值额
21
四、增值额与扣除项目金额之比（% ）
22
五、适用税率（% ）
23
六、速算扣除系数（% ）
24
八、应缴土地增值税税款
25
九、免缴土地增值税税款
26
十、已缴土地增值税税款
27
卜一、项目清算应补土地增值税税额
28
十二、项目清算应退土地增值税税额
29
项目起止日
金