房地产市场营销课设.docx

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城市建设工程学部
《房地产市场营销》
课程设计
学生XX：方贯中学号：2
学生XX：韩云龙学号：6
学生XX：胡鹏学号：5
学生XX：赵栋学号：1
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专业年级： 13级工程管理
指导教师：陈玉萍
2016年06月09日
目录
CONTENTS
一、项目概述……………………………………………………………………… 3
二、宏观环境研究………………………………………………………………… 4
三、区域环境研究…………………………………………………………………6
四、SWOT矩阵分析………………………………………………………………8
五、消费者需求调察……………………………………………………………… 8
六、项目目标市场的选择与项目定位……………………………………………12
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七、项目的营销策划………………………………………………………………12
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一、项目概述

项目地址：东湖新技术开发区关山村
项目总净用地面积：98028平方米
项目总建筑面积：421400平方米
项目住宅建筑面积：379300平方米
容积率：
建筑密度：30%内
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建筑主色调：浅灰色
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二、宏观环境研究

2014年上半年国经济运行继续朝宏观调控预期方向发展，总体形势良好。经济运行中存在的突出问题，主要是农民增收难度加大；固定资产投资规模依然偏大，且结构不合理；部分行业受原材料、燃料、动力购进价格上涨的影响，利润空间缩小。展望2014年下半年，继续贯彻落实中央确定的各项宏观政策，着力推进经济体制改革、调整经济结构、转变经济增长方式，全年经济仍可继续保持平稳较快增长。初步核算，上半年国内生产总值91443亿元，%，。其中，第一产业增加值8,288亿元，%；第二产业增加值46800亿元，%；第三产业增加值36355亿元，%。上半年全社会固定资产投资42371亿元，%，。%，%的水平，继续处于温和上涨的状态。上半年进出口总额7957亿美元，%，。6月末，国家外汇储备9411亿美元，比年初增加1222亿美元。上半年全国城镇居民人均可支配收入5997元，%；农民人均现金收入1797元，%，。

中国的房地产业在经历了1992、1993年的过剩之后，随着宏观经济的调控进入了低谷。为扩大内需、拉动经济增长，中央政府提出要把住宅建设培育成为新的经济增长点，同时出台了停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化的政策。近几年来中国人民银行多次降低存贷款利率，商业银行为购房提供按揭贷款，激发了房地产市场特别是住房市场的启动。从
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1998年起，中国的房地产进入了一个高速发展的周期。世界各方米之前，会保持较旺盛的住房需求。另据专家分析，当恩格尔系数在40%时，有关各国的住房消费在消费结构中所占的比重会达到15%-20%。目前，我国城市恩格尔系数已降到40%以下，而住房消费比重尚在10%左右，比要低5%-10%左右，住宅消费还有较大空间。至2002年底，我方米，2014年接近26平方米，我国房地产市场发展潜力巨大。有XX东湖恒大房地产开发XX- 10 - 关专家预测，到2020年，中将提高到55%，城镇人口将达到7亿以上，按人均需住房26平方米计算，，再考虑到居民消费结构的升级，今后10年，我国房地产业仍处于快速发展期，房地产业在国民经济和社会发展中的重要地位将更加突出。2014年上半年，虽然国家宏观调控政策不断出台，但房地产开发投资7695亿元，%，。本年土地开发面积等主要指标增幅回落，但整个行业企业仍处于较为景气区间。2004以来实行的各项宏观调控政策使市场供求关系持续偏紧。在需求、成本与其他因素的共同作用下，全国商品房销售价格继续保持了两位数的增长速度。2014年房地产投资将继续保持增长势头，2014年下半年的房价以涨