丽阳天下策略规划案.docx

丽阳天下策略规划案
丽阳天下策略规划案
丽阳天下策略规划案
丽阳天下
广告总体推广思路
尽致广告（深圳）有限公司
2001 年 12 月 8日
我们的形象切入点
——结合消费者分析
界定本案的主要竞争者：
缔馨园、滨基雅苑
理由：地理位置相近，销售期相同。
主力户型相似，均为小户型。
销售的目标对象相同。
我们的形象切入点
—结合消费者分析
特点
位置

项目 缔馨园
片区规划好。
CLD 中央高
尚生活区。
自然景观一
般。

滨基雅苑 丽阳天下
CLD 中央高尚生 CLD 中央高尚生
活区。 活区。
片区规划好。 片区规划好。
自然景观一般。 自然景观一般。
项目旁有 20 米宽
市政绿化带。

本案切入点分析
位置与竞争者差异不大，
但位居 CLD 中央高尚生
活区，应作为重要诉求
点，可作为形象辅助切入
点。
丽阳天下策略规划案
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丽阳天下策略规划案
价格
规划设计
发展商

未详。 未详。
作为邻近楼
盘，很可能采
用价格策略。
规模小。 规模小。
无小区花园 40-60 平米为主。
配套。
一房一厅、
二房一厅、公
寓为主。
知名度小。 知名度小。

未定。 价格优势是本案重要的
诉求点之一（特别是付款
方式），但价格因素不适
合作为形象切入点。
规模较大。 同质化规划设计， 无明显
无花园配套。 优势，不适合作为形象切
一房一厅、 入点。
二房一厅、公寓为
主。
知名度小。 本案发展商的品牌， 暂不
适合作为广告形象的切
入点。
丽阳天下策略规划案
丽阳天下策略规划案
丽阳天下策略规划案
我们的形象切入点
—结合消费者分析
项目 缔馨园 滨基雅苑 丽阳天下 本案切入点分析
丽阳天下策略规划案
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特点
丽阳天下策略规划案
丽阳天下策略规划案
丽阳天下策略规划案
户型

户型结构透
风、采光条件
好均有全面
考虑和创新。

户型结构透风、采光条件好均有全面考虑和创新

结合年轻人个性、 功能利益明显，拉开优
时尚、流行情调， 势，彰显年轻人鲜明个
对户型结构，透 性；阳光小屋， 所赋予的
风、采光充分考 生活方式、 情感体验， 所
虑，创新性和品质 赋予的前卫个性、新潮
非常优秀，明厨、 感，所感受的自由自在、明窗、明卫、明厅、 自我表现、 自我实现， 应
大阳台、大飘窗， 作为形象切入点。
设计出深圳最漂
亮的阳光小户型。
丽阳天下策略规划案
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生活方式

倡导ＣＬＤ 倡导ＣＬＤ中央
中央高尚生 高尚生活区繁华、
新潮、流行、乐趣
活区繁华、新
的生活形态。
潮、流行、充
满乐趣的生
活形态。

除倡导ＣＬＤ中央高尚生活区繁华、新潮、流行、充满乐趣的生活形态；首创深圳 condo 社区，透过自助式的生活配套、生活模式充分彰显年轻人的活力激情，彰显年轻人喜爱和崇尚运动的生活主张， 引领时尚生活主流，表现都市新锐角色。

生活方式的鲜明个性， 成为本项目形象的重要切入点。
透过生活方式、广告创意，表现出年轻人生活观、价值意义， 塑造出品牌的个性：
极时尚的、 酷酷的、年青活力的、外向的、有生活情趣的、自主的、现代的、创新的、有信心的。
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我们的形象切入点
—结合消费者分析
小
结
通过本案自身与同片区主要竞争楼盘的对比分析，发现本片
区市场在过去小户型较少，在今后小户型推出量较大，竞争
较激烈。在此环境背景下，我们认为：自身在阳光小户型和
自助式生活形态上的优势，结合
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