无锡房地产报建标准手册通稿.docx

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关于编制房地产工程“报建手册〞的说明房地产前期开发工作是繁重而复杂的，当企业和工程开发均到达一定规模〔分期开发、多工程同时开发)时，建立和制定“前期工作标准化体系〞就显得尤为重要，“报建手册〞作为其中重要一环，宗旨是系统的对前期工作进行报建流程、主要内容、作业时限和收费标准上的指引，从而使前期从业人员能够迅速的掌握工作相关面，有利于前期工作的有序开展。此次编制分为图、表、册：1、开发报建流程图2、开发报建流程表3、房地产工程报建手册〔内含局部报建费用统计表格、主要部门通讯录〕此次编制的范围包括：〔1〕行政审批〔2〕收费标准〔3〕通讯录编制工作的依据：〔1〕主管部门的书面、网络核发材料〔政策文件、流程单、示意图〕〔2〕主管部门窗口受理人员的核实结果〔3〕以往签署的合同及取得的成果〔4〕绿城、朗诗、灵山元一等知名机构〔前期人员沟通结果〕〔5〕无锡前期部属地核实的结果最终递交成果：房地产工程报建手册〔修正稿〕
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目录
第一局部
工程开发报建流程表--------------------------
见附件
第二局部
前期〔土地〕阶段----------------------------
〔08
〕
1、土地招拍挂--------------------------------------
〔08
〕
2、土地出让合同------------------------------------
〔08
〕
3、土地证------------------------------------------
〔09
〕
第三局部
工程开发阶段--------------------------------
〔11
〕
〔一〕立项环节
〔11
〕
1、环评批复----------------------------------------
〔11
〕
2、能评批复〔公建〕--------------------------------
〔12
〕
3、工程申请报告------------------------------------
〔12
〕
4、综合管线排查------------------------------------
〔13
〕
5、立项批复----------------------------------------
〔13
〕
〔二〕用地许可证环节
〔14
〕
1、方案论证----------------------------------------
〔14
〕
2、建设用地规划许可证------------------------------
〔14
〕
〔三〕规划方案环节
〔15
〕
1、开发资质:由行政部负责---------------------------
〔15
〕
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1、水利批文----------------------------------------
〔15
〕
2、日照分析报告------------------------------------
〔15
〕
3、地名命名----------------------------------------
〔16
〕
4、规划方案审查意见书------------------------------
〔16
〕
〔四〕扩初环节
〔18
〕
1、公建配套立项------------------------------------
〔18
〕
2、临时用水----------------------------------------
〔18
〕
3、临时排污----------------------------------------
〔19
〕
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4、临时用电---