商场运营方案.doc

购物中心运 营方案
X
X
购
物
中
心
运
营
方
案
2011年 4 月 28 日
XXXX 购物中心运 营方案
目录
.. 2
.. 2
SWOT 6
.9
...11
19
21
....25
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XXXX 购物中心运 营方案
运营方案
第一章 本案项目简介：
1、项目开发商： XXXXXXXX 商城由 XXXXXXXX 房地产开
发有限责任公司开发建设。
2、项目位置：商城位于 XXXX 康平街北段。康平街是 XXXX
最长、最繁华的商业街之一，也是城市中心街路，交通便利，单位、小区、校园环绕。街的中段，客运站、世纪广场；街东侧实验小学、市机关幼儿园；街北五中、一中；与育才路相隔为市体育场。属于
文化经济商贸中心地段、黄金地段。
3、面积：单体总面积 25,000平方米，共分三层：
一层 7,000 平米；二层 9,600 平米；三层 7,300 平米。对面正在营
业的 XXXX 商城总面积为 15,000平，分为二、三层（一厅全部为门
市已
出售产权）。商业街两侧总建筑面积 40,000 平方米。
4、商城内部结构：商场内设两部扶梯，八处步行梯，四个正门，
主门设在康平街一侧，二层上空为 2,300 平米的采光天景，商场宽
敞明亮。
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第二章 本案年处城市地域条件分析
1、地理位置： XXXX 位于吉林省西北部，地处松嫩平原腹地，科尔沁草原边陲，是国家对外开放城市。外连辽、吉、内蒙两省一区，上承长春、哈尔滨、齐齐哈尔等大中城市，周边与松原、洮南、通榆、镇赉、肇源等县（市）毗邻，是嫩江流域区域性中心城市。
、城市面积：总面积为 4879 平方公里，东西长为 95 公里，南北宽为 90 公里。
3、城市人口：为 万人，全部为常住人口，其中城镇人口
16 万，农业人口 27 万。有蒙、汉、满、回、朝、锡伯等 9 个民族。
少数民族人口 8552 人。
4、人均收入：
政府统计数（按此数据逐年增长）
年份
统计对
数字（年）
全文说明（年）
象
1987
XXXX
368 元
1986 年人均国民收入
691 元，比 1985 年增长
%，农民人均收人
368 元，比 1985 年减少 8%。
1989
XXXX
470 元
农民年人均收入 470 元，比 1987 年减少 %。
1997
XXXX
达 960元
全市农民人均收人达
960 元，比 1995 年增长
%。
1999
XXXX
1100 元
1998 年， XXXX 农民人均收人 1100 元，在岗职工
年平均工资 4380 元，年末城乡储蓄存款余额 76606 万
元。
2000
XXXX
1550 元
1999 年， XXXX 农民人均收人 1550 元，在岗职工
人均收人 4850 元。
2009
XXXX
9890 元
农民人均纯收入达到
3350 元，同比增长 15%；城镇
（城市）
居民人均可支配收入达到 9890 元，同比增长 15%；
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3350 元（农
民）
2010 XXXX 万元 2010 年， XXXX 农民人均收人 4350 元，在岗职工（城镇） 人均