控制性详细规划编制导则.doc

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-优选
控
制
性
详
细
规
划
编
制
导
那么
规划所
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-优选
一、总 那么
1．目的
为了加强对全省城市控制性详细规划工作的指导，规城市控制性详细规划编制工作，根据"城市规划编制方法"〔中华人民国建立部第146号令发布〕等相关法律、法规和有关技术规，结合我区实际，制定本导那么。
2．适用围
本导那么适用于我省城市控制性详细规划的编制及其管理工作。
3．根本原那么
控制性详细规划的编制应遵循以下根本原那么：
〔1〕 符合城市总体规划、分区规划及其他相关规划；
〔2〕 统筹兼顾，处理好局部与整体、近期与长远、需要与可能、经济建立与社会开展、城市建立与环境保护、现代化建立与保护历史遗产等关系；
〔3〕 合理、综合利用土地资源，地上空间与地下空间统一规划；
〔4〕 处理好规划刚性与弹性的关系，表达规划的经济性和可实施性；
〔5〕 表达公众意愿，适应社会开展需要，合理配置公共资源。
4．容要求
编制控制性详细规划，应划定规划编制单元，在用地筹划的根底上，对编制单元进展地块划分。明确各地块的土地使用、配套设施、建筑建造、道路交通、根底没施与地下空间利用等控制要求，提出空间环境景观控制引导原那么，明确各地块的强制性和引导性容。
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-优选
5．其他规定
〔1〕 编制控制性详细规划应遵守国家和我省有关法律、法规、标准和技术规，规划所依据的根底资料须符合同家有关规定。
〔2〕 地块变更
    控制性详细规划的地块变更应根据不同的情况，按照规定程序变更。
二、编制单元划分
1．编制单元划分目的
为了便于全面系统地组织编制控制性详细规划，深化、落实城市总体规划的意图，形成系统有序的城市规划控制引导体系，应将需要编制控制性详细规划的地区划分为假设干编制单元，作为组织编制控制性详细规划的根本单位。
2．编制单元划分原那么
〔1〕 地域完整
编制单元应覆盖规划期城市规划建立用地的全部地域围。相邻编制单元围不重叠，实现无缝衔接，同时应综合考虑相邻编制单元之间各相关要素的协调。
〔2〕 界限稳定
编制单元应综合考虑城市行政区划、自然地貌、城市特征、功能区划分、主要道路、重要根底设施、城市空间景观组织、社会组织等要素确定，其"四至〞界限应明确、稳定，经过划定的编制单元，原那么上不应更动。
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〔3〕 规模合理
编制单元面积一般以100~ 1000公顷为宜，用地功能相对单一的地区宜适当划大，用地功能相对混合的地区宜适当划小；城市新区宜适当划大，旧城区、城市中心区等宜适当划小；城市特色风貌区、风景园林、历史街区等待定意图区的编制单元划分，应有利于保护和塑造城市特色。
〔4〕 编码统一
编制单元由城市规划行政主管部门确定统一的编码。
3．编制单元划分成果容
〔1〕 编制单元汇总表〔表1〕
表1 ××市〔县〕控制性详细规划编制单元汇总表
编制单元名称
编制单元编码
面积〔公顷〕
"四至〞界限
×××单元
 
 
 
 
 
 
 
〔2〕 编制单元划分图件
在城市总体规