城市空间发展布局规划.doc

居住区规划居住区规划 : 是为居民创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁和优美的环境。在居住区内,除了布置住宅外,还须布置居民日常生活所需要的各类公共服务设施、绿地和活动场所、道路广场、市政工程设施等。居住区规划必须根据城市总体规划和近期建设的要求,对居住区内各项建设作出综合的全面安排。居住区规划还必须考虑一定时期和居民生活需要及习惯、物质技术条件以及气候、地形和现状基础等条件,同时应注意远近结合,留有发展余地。居住区规划属于城市详细规划的范畴。一、居住区的影响因素及其历史演变不同历史时期城市的居住区形态与居住环境显示出很大的差异性,表现为一个渐进的历史演变过程,从中可折射出人类社会文明进步的轨迹。影响居住活动的主要因素有:生产力水平、经济发展水平、自然条件、社会与家庭结构、文化与民俗等。二、居住区的分级、规模与特点 1. 居住区是一个城市中住房集中,并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区,是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。用地一般在 50~100 公顷。特点:规模大、配套设施完备、环境优雅、居住功能与生活服务功能并重。 1个居住区可以划分为 4~5 个居住小区,也可直接划分为若干个居住组团。 2. 居住小区指由城市道路或自然界线(河流等)划分的、具有一定规模并不为交通干道所穿越的完整地段,小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。用地一般为 15~35 公顷。特点:规模适中、配套设施齐备、环境标准适度、以居住职能为主以日常生活服务功能为辅。 3. 居住组团指由若干栋住宅组合而成的,并不为小区主干路穿越的地块,内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院,它是构成居住区或居住小区的基本单位。用地一般为 4~6 公顷。特点:规模小、配套设施少、以居住功能为主辅以少量基本生活服务职能。 4. 住宅街坊是由城市道路或居住区道路划分,用地大小不定,无固定规模的住宅建设用地。它的规模介于居住组团和居住小区之间。服务设施一般因环境条件而异。通常建有沿街商业设施,内部建住宅和其他公共建筑。三. 居住区规划的原则和内容 1 .居住区规划的原则环境育人原则、以人为本原则、量力而行原则、天人合一原则。 2 居住区规划的内容建筑群体组合、公共空间规划、道路交通规划、绿地规划。 3. 居住区规划的成果具体的规划设计图纸成果包括现状及规划分析图、规划编制图、工程规划方案图以及形态规划设计意向图等。文字成果主要是规划设计说明书和规划技术指标分析。居住区规划的理论与实践一、国外居住区规划主要理论与实践 1 .邻里单位理论提出者:在20世纪 30年代,美国人佩里提出了“邻里单位”作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”,以改善居住区组织形式。“邻里单位”规划的基本原则: (1)邻里单位四周为城市道路所包围,城市道路不穿过邻里单位内部; (2)邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越,一般应采用尽端式,以保证内部的安静、安全和交通量少的居住气氛; (3)以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模,使小学生上学不必穿过城市道路,一般邻里单位的规模约 5000 人左右,规模小的 3000~4000 人; (4)邻里单位的中心建筑是小学校,它与其他的邻里服务设施一起布置在中心公共广