消防管理的基本措施.doc

消防管理的基本措施防工作的内容主要有:消防宣传教育;队伍建设;制度制订;设施、器材配备与管理; 紧急情况下的疏散。其核心内容是三落实: 即队伍落实、制度落实、器材落实。物业管理公司应建立全员参加的义务消防队,定期进行消防知识培训、训练, 组织消防演练。在物业管理区域内, 要配备必要的灭火器材,经常检查消防栓等消防设施的完好情况,确保其能随时启用。要建立、健全包括消防岗位责任制度、消防值班制度、消防档案管理制度等在内的消防制度。一、消防管理措施与安全检查制度 1 、消防管理的基本措施 1 》公司员工应把预防火灾视作自己的日常职责,人人都是义务消防员。任何单位和个人在物业管理区域内施工动火, 均必须先经物业服务中心批准, 在物业服务中心办理动火手续。施工动火前必须采取有效的防火安全措施。且物业服务中心应派人监督取动火过程, 完毕后立刻清查现场。 2》在重点部位、危险地段( 变压器室、配电房、汽车库、发电机房、楼层和各裙楼办公室装饰等处) 动火, 必须经物业服务中心经理批准。动火必须做到“7 不、 4 要、 1清”: 动火前“7不”-- 防火、灭火设施不落实不动火;周围的易燃杂物未清除不动火; 附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火; 凡盛装过油类等易燃的容器未洗刷干净、排除残有的油质不动火;凡储存有易燃、易爆物品的场所,未经排除易燃物品的不动火; 在高空进行焊接或切割作业时, 下面的可燃物品未清理或未采取安全防范措施的不动火;未准备相应的灭火器材不动火。动火前“4要”-- 动火前要指定现场安全负责人; 现场安全负责人和动火人必须密切注意动火情况, 发现不安全苗头时, 要立即停止动火; 发生火灾爆炸事故时, 要及时扑救; 动火人员要严格执行安全操作规程。动火后“1清”-- 动火人员和现场负责人在动火后, 要认真检查现场,彻底清理现场火种,然后才能离开现场。 3 》配电房及重要机房内不准堆放可燃物品,不准吸烟,消防设备旁边不准堆放任何杂物。 4 》走道、楼梯口等部位必须保持畅通,疏散标志和安全指示灯要保证完好; 禁止住户在走道、楼梯、垃圾桶旁焚香、烧纸。 5 》物业管理辖区所以人员必须遵守《中华人民共和国消防法》和公司有关消防管理的规定。 6 》严格维护消防设备,按公司规定定期进行测试检查,保证设备完好。二、消防安全检查制度消防安全检查一般分为 3 级: 1 、一级检查由班组组织实施:每个员工在工作中随时对本岗位、本地段进行火情安全的检查,排除本身能够排除的一般不安全因素,上报本身不能解决的火情隐患及不安全因素。 2 、二级检查由物业服务中心组织实施: 1》物业服务中心领导每周组织班组主管对本处管辖地段、设备物资(特别是易燃易爆物品)进行一次检查。 2 》检查班组一级对防火安全工作的执行落实情况。 3 》组织本辖区内火险隐患的消除及整改,对员工进行教育及表扬或批评。 3 、三级检查由公司组织实施: 1 》每月月检时,同时对安全工作进行重点检查。 2 》检查各物业服务中心贯彻防火安全的执行情况,检查要害部位防火安全管理及制度执行的情况,好的表扬或奖励,差的批评或罚款。 4 、检查的基本内容: 1》易燃易爆危险物品储存、管理、使用是否符合安全要求, 储存容器、管道有无定期测试,有无跑、冒、滴、漏现象。 2 》使用液化石油气灶,是否按照安全要求操作,摆放位置是否符合安全规定。 3 》对烟头、遗留火种是否注意和处理好。 4 》仓库内货物、物资分类及存放是否符合安全规定,库房内灯泡规定 60W 以下, 灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合防火安全要求及值班情况等。 5 》电气设备运行是否正常,有无超负荷运行,电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等, 电动机有无空转现象, 防雷设备是否完好,有无乱拉乱接电线情况。 6 》使用多种可燃、易爆油类是否符合安全操作要求,以及残油、气的处理情况。 7》危险场所动火是否按规定办理手续, 焊工操作是否达到“7不”、“4要”、“1清”要求。 8 》使用有毒有害物品的场所是否有防毒的安全措施。 9 》消防器材及消防系统的完好情况,各单位对消防器材有无管好、用好和到期换药,保证完整好用。 10 》门卫对出入人员是否进行严格检查,是否严格把关等。三、灭火应急规程 1 、报警通报 1 》各岗位当值人员发现火情必须立即上报值班班长和值班经理,当火势不能在初期扑救时, 立即报火警“ 110 ”。报警时做到镇定拨号, 说明单位、地址、电话号码、燃烧部位、燃烧物性能, 报警后到路口等候消防队。 2 》报警通报程序是:火警——》当值人员——》消防中心——》保安员到现场确认——》消防中心——》通报值班经理、班组长( 如能扑灭) ——》各部门员工到场——》(如不能扑灭) ——》向公安消防队报警——》值班经理到现场指