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房屋重置成新价评估技术标准
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《重置成新价评估标准》 8/13第-2 -页
1-4 〔未列入的项目〕 6
北京市房屋重置成新价评估技术标准
第二章平房、中式楼房重置成新价评
估 6
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目 录
第一章总 则 5
1-1 〔立法目的和依据〕 5
1-2 1适用范闱及重置成新价定.
义〕 5
1-3 〔估价技术路线〕 5
2-1、〔估价路线、部件及分值〕 6
2-2、〔标准间〕 5
2-3、计算公式： 7
(1)砖木结构房屋 7
(2)砖混结构房屋 8
(3)中式楼房 9
2-4、房屋部件计分表 9
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(1 )屋面计分表 9
(2)屋架计分表 1 3
(3)墙身计分表 1 7
(4)门窗计分表 2 1
(5)顶棚计分表 2 2
(6) 地面计分表 2 4
(7)装修计分表 2 7
(8)设备计分表 3 1
(9)附属物计分表 3 5
2-5、柱高差率表 3 8
2-6、砖木结构房屋成新评定说明
3 9
2-7、砖木结构房屋成新折余率表
4 1
2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、
三合板顶棚成新评定说明.…..4 2
2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、
三合板顶棚折余率表 4 3
2-10、
3
2-12、砖混结构房屋完损等级和成
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新评定说明及折余率表 4 5
2-13、砖混结构房屋使用年限折余
率表 4 8
2-14、砖混结构房屋装修设备完损

9
2-15、附属物据实估价表•….5 2
2-16、树木估价表 5 3
第三章 楼房重置成新价评估......5 3
3-1、〔计算公式〕 5 4
3-2、楼房基本价格表 5 4
(1)住宅楼房基本价格表 5
4
(2)非住宅楼房基本价格表
5 5
3-3、楼房折余率： 5 6
(1)楼房成新评定说明 5 6
(2)楼房直线折旧参数说明
表 4 8
3-4、增项价格： 5 8
(1)增项价格表 5 9
(2)增项成新评定说明 5 9
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3-5、区域系数： 6 1
3-6、装修及附属物重置成新价的
评估 6 1
第四章附则 6 1
4-1、〔规定价格与实际偏离的情
况〕 6 1
第一章总 则
1-1 〔立法目的和依据〕
为规范本市房屋重置成新价评估 行为，合理确定各类房屋的重置成新 价，根据建设部《房地产价格估价规 范》，特制定本标准。
1-2 〔适用范围及重置成新价定义〕
本标准适用于本市各类房屋重置 成新价的评估。
房屋拆迁中所称重置成新价，是指用 估价时点的建筑材料和建筑技术，按估 价时点的价格水平，重新建造与估价对 象具有同等功能效用并且在相同成新 状态下的建筑物的正常价格。
1-3 〔估价技术路线〕
本标准采用成本法测算。
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1-4 〔未列入的项目〕
本标准未列入的项目，可参照估价 时点的市场价格结合该项目具体情况 进行评估。
第二章平房、中式楼房重置成新价评 估
2-1、〔估价路线、部件及分值〕
平房、中式楼房重置成新价的评估采 用分部件按条件计分、依成新折扣的办 法计算房屋总分，再按规定的分值计算 房屋价格。
房屋的组成部件包括：屋面、屋架、 墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、 附属物等九类。前六类部件以标准间为 单位按条件计分，后三类部件依实际数 量按条件计分。
各部件分数分别见屋面计分表、屋架 计分表、墙身计分表、门窗计分表、顶 棚计分表、地面计分表、装修计分表、 设备计分表、附属物计分表。标准间计 分的各类部件，一间房屋内条件不同 的，按比例计分。各类部件未列入的项 目，可参照分数相近的项目计分或据实 估价。
分值由市国十房管局公布。
2-2、〔标准间〕
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房屋的标准间：平房为建筑面积 20
平方米，中式楼房为建筑体积 60立方 米。其计算公式为：
(1)平房
标准间数=建筑面积+20
(2)中式楼房
标准间数=房屋基底面积X柱高+ 60
2-3、计算公式:
(1)砖木结构房屋
房屋及附属物重置成新价=｛［屋面分 数+屋架分数+顶棚分数+地面分数 + (墙身分数+门窗分数)x柱高差 率］X标准间数X成新折余率+装修 分