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区域市场及本项目周边市场调研
地理位置及产业结构： 后湖位于汉口东部，属于以后汉口三个综合组团之一。 （汉口地 区包括江北核心区，二七、三阳、新华、宝丰 4 个中心片区，古 田、常青、后湖 3个综合组团。规划常住总人口 170 万，其中核 心区 15万，中心片区 58万，综合组团 97 万。） 确立 21 世纪以高新技术产业为主导
区域形象
整体市政配套较差，缺乏商业、医疗等设施；煤气、电话等随地 块开发跟进较慢；
交通条件一般，目前仅 706 路公交车通过； 在人们心目中属于城乡结合带（后湖乡） 通过两年房地产的开发， 部分中档住宅小区的建设区域印象有所 改观。
销售状况： 销售期普遍较长，一般在 - 年左右。 销售率一般未能达到理想水平，入伙时期一般楼盘销售率在
60-70%左右
媒体关注度较高，
户型分析：
供应的户型要紧以三房、二房、复式为主 要紧销售户型与供应特性相吻合，要紧集中在中等面积的三房 小面积住宅市场认可度较差
户型设计对南北通透、方正有用要求较高 多层住宅的认可度明显高于小高层和高层
价格分析：
对后湖片区的楼盘来讲，集中在多层一般住宅 1600-1900 左右，
2000元/ 平方米是一个“槛”
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客户群分析：
要紧为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为要紧消费群， 房地产业、公务员、金融、保险、贸易类较多 要紧来自江岸，部分江汉，少量来自其他地区
30-40 岁年龄段人群为消费主体。
都市规划
后湖三大居住组团之一，规划密度达到 300-500 人/ 平方公里。 综合治理大气污染。后湖、四新、南湖综合组团的部分居住新区 大气质量达到国家一级标准。 （武汉居住区中最好的） 操纵都市噪声， 后湖地区为区域环境噪声一类区 （武汉居住区中 最好的） 规划中跨世纪十大公共建筑的后湖体育中心位于后湖。
开发规模 后湖先后开发了东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、后湖生态 花园、世纪家园等楼盘， 明年仍有城开项目和几个盘的后续开发，
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供应量呈上涨趋势，
片区竞争格局
汉口与后湖片区同层面价位竞争区域目前要紧集中在金银 湖、常青和杨叉湖三个片区，开发量都专门大。 各片区要紧楼盘列举： 后湖片区：东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、世纪家园、后湖生 态家园、城开项目（未动工） 金银湖片区：万科四季花城、碧海花园、书香水榭 杨叉湖片区：新华家园、阳光花园、田园小区 常青片区：常青花园十二期、十四期
进展大道
大批国家机
西北湖I 金融一条I解放公
竞争片区位置示意图：
竞争片区比较表
比较项目
后湖
金银湖
杨叉湖
目前片区集中均价
多层1800,小高层
多层 1600-2300
多层2000，
2200
2500
市政配套
较差
较差
较好
商业配套
较差
较差
较好
距市中心距离
较近
专门远
较近
交通
交通线路少，轻轨、
地铁未通过
通轻轨，目前交通线
路少
交通线路较多
景观
无景观资源
金银湖
无
区域形象
新兴片区，城乡结合 带向中高档住宅区过
渡
新兴片区中高档住宅
区
相比属于旧城
进展前景
临科技园，大型
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