澳门房地产买卖合同.docx

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澳门房地产买卖合同
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　订立合同双方：甲方（出卖方）：徐xx，男，一九x年十月四日出生，澳门身份证号码：xx。徐x，男，一九x年三月二十二日出生，澳门身份证号码：xx。委托代理人：曹xx，男，一九x年九月十九日出生，中华人民共和国律师执业证证号：xxx。乙方（购买方）：萧xx，男，一九x年x月x日出生，住址：x省x县x号，公民身份号码：xx。甲、乙双方曾于二00x年x月x日协商签订了《房地产买卖契约》，为防止日后双方产生纷争，现甲方委托其代理人曹xx律师与乙方就上述《房地产买卖契约》相关事宜进行充分协商，自愿达成如下一致协议：一、甲方自愿将座落于x（即x）房地产转让给乙方。该房地产系钢混结构，用地面积x平方米，建筑面积x平方米（含共用分摊面积x平方米），《中华人民共和国房屋所有权证》编号：x号、《中华人民共和国国有土地使用证》编号：x号。该房地产四至清楚，无任何纠纷。乙方对该房地产已作充分了解、无异议，自愿购买上述房地产。二、上述房地产的交易价格为甲方实得人民币x万元整，房屋内水、电设施不再另行折价。三、付款方式及房地产交付：乙方已于二00x年x月x日支付给甲方购房定金人民币x万整，该定金在最后一次付款时充抵购房款；乙方又于二00x年x月x日付给甲方购房款人民币x万元整；剩余购房款人民币x元整，乙方则于二00x年x月x日付清给甲方，同时甲方将上述房地产及其《房屋所有权证》原件交付给乙方，而上述《国有土地使用证》原件则于二00x年x月x日交给乙方。四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起10日内将定金还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一的滞纳金。六、本合同在履行中如发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向长汀县人民法院起诉。七、上述房地产买卖与办理过户手续所需缴纳的一切税费，一律由乙方支付并承担。乙方应负责办理审批和过户手续，甲方配合。八、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，其补充协议经双方签章后与本合同及《房地产买卖契约》具有同等效力。十、本合同一式伍份，甲方执一份，乙方执三份，x县公证处存一份。甲方： 乙方：
扩展阅读
上海房地产买卖合同
特　别　告　知一、本合同是上海市房屋土地资源管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》制定的示范文本。二、合同当事人委托监管机构对房地产交割进行监管的存量房地产买卖适用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;【】内容为并列的选择项，可根据实际选择。四、房地产买卖是一项民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：(一)买卖房地产签订合同时，房地产权证书记载的共有人应在合同上签字盖章。房地产权证书记载的共有人在出售房地产前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由该共有人承担法律责任。(二)房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。(三)质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。出售超过合理使用年限的房屋，产权人应委托具有资质的房屋检测机构对房屋安全进行鉴定。(四)房地产买卖合同签订前，出卖人应向买受人提交买卖房地产的有关登记资料查阅证明，买受人应当查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。(五)买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。(六)房地产买卖后的土地使用权房屋出售，其占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中未补交土地出让金的花园住宅和划拨土地上非居住房地产买卖的，买受人应向市或区(县)房地产