中心城城市规划管理技术导则范本.doc

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枣庄市中心城城市规划管理技术导则
（试行）
第一章 总则
第一条 为加强中心城城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华 人民共和国城乡规划法》等有关法律、行政法规和规范以及枣庄市城市总 体规划，结合枣庄实际，制定本导则。
第二条 本导则适用于枣庄市中心城城区范围内进行各项建设活动〔含新
建和改（扩）建、临时建设工程〕。滕州市、山亭区和台儿庄区可参照执 行。
第三条 各项建设工程的功能性质、建筑密度、容积率、建筑高度、绿地
率和景观特征等，应当根据批准的所在地段详细规划和城市设计确定。
第四条 中心城规划建设应当充分考虑城市经济， 坚持高起点、高标准原
则，融入低碳城市的理念，突出交通优先、区域特色和功能配套，推进城 市资源优化整合。
第二章 建设用地管理
第五条 建设用地的规划性质应当依据已批准的控制性详细规划确定；
尚无经批准的控制性详细规划的，可参照总体规划合理确定。
第六条 建设用地小于（表一）规定的建设用地下限指标的，不应单独
零星建设永久性建筑。
（表一）单独建设用地下限指标
类型
居住建筑（用地面积m）
非居住建筑（用地面积m）
多层建筑
高层建筑
多层建筑
高层建筑
新城
3000
5000
4000
6000
其他城区
2000
3000
3000
4000
建设项目用地面积小于（表一）的规定，但有下列情况之一，且不妨碍城
市规划的实施，可由规划行政主管部门批准后实施。
（一）社区配套用房、垃圾收集和中转站、变配电室、泵房、公厕等涉及 社会公益性的建设项目。
（二）邻近土地为完成规划或建设的河道、道路或其他类似情况，确无法 与周边土地整合的建设项目 第七条 新建、改（扩）建的建筑工程的容积率、建筑密度应当依据已 批准的控制性详细规划确定；尚无经批准的控制性详细规划的，可参照按 如下指标控制: 居住建筑：，建筑密度不大于28%高层住宅容
，建筑密度不大于25%办公建筑：， 建筑密度不大于40%，建筑密度不大于35%商业
多层容积率不超过
，建筑密度不大于40%高层容积率不超过
# / 42
# / 42
，建筑密度不大于40%
# / 42
（一） 属于以上建筑类别的单个建筑项目的建筑容量，由规划行政主管部
门根据其位置周边环境、交通和配套服务设施等因素进行综合分析后确定。
（二） 不属于以上建设类别的其它项目，规划行政主管部门按有关规范另
行确定建筑容量指标。
第八条 ，建筑密度不低于35%绿地率不
高于15%厂前区用地比例不高于7%
第三章 建筑间距与退让
第九条 按照《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93, 2002版）要 求，根据日照分析确定被遮挡居住建筑之间的间距。
在满足日照分析的同时，还应符合以下规定：
（一） 建筑间距应当符合国家有关消防、防空、抗震、防灾、卫生等规定。
（二） 低、多层居住建筑南北向平行布置时最小间距不小于 18米；低、多
层非居住建筑与低、多层居住建筑南北向平行布置时最小间距不低于 15
米。
（三） 高层建筑与其正午投影范围内居住建筑最小距离不小于 36米。
第十条 建筑物退让
（一）沿城市道路两侧新建、改建无特殊要求的建筑物，后退规划道路红 线距离，按（表二）控制。主次干路交叉口四周的建筑，后退道路切角线 的距离应按主要道路要求，适当加大退让距离。
（表二）建筑后退道路红线距离表
道路类别
新城区
其他城区
低多层建筑
高层建筑
低多层建筑
高层建筑
城市主干道
20
25
15
20
城市次干道
15
20
10
15
城市支路
8
12
5
10
（二）除特殊要求外，围墙后退主次干道道路红线不小于 1米，围墙外设
置公共绿化带，传达室退道路红线不小于 3米。
（三）当相邻用地为居住用地时，对地界的退让应满足以下要求：
1、 对北侧地界退让：布置高层建筑时应进行模拟日照分析，确保北侧地块 离地界18米以外的用地大寒日日照满足国家标准， 且自身用地内高层建筑 退让地界不低于18米；布置低、多层时退让地界为日影线的一半， 且不低 于9米。
2、 对南侧地界退让：布置高层建筑时离地界不低于 18米；布置低、多层 建筑时离地界为日影线一半，且不低于 9米。
3、 对东、西两侧地界退让：考虑视觉干扰和消防等因素，布置高层建筑时， ；侧面开窗时，退让