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机场路新楼盘推广建议
撰写日期：一九九九年七月三日
开封房产资料大全
目前房地产市场格局
目前广州市房地产格局呈“东南西北”四大板块。其中：
东面：包括天河和东山楼盘。
南面：以海珠区楼盘为主。
西面：以荔湾区楼盘为主。
北面：以白云区楼盘为主。
东面楼盘概况
代表楼盘：华景新城，翠湖山庄，锦城花园等。
天河楼盘的地位一直是楼市中的″大哥大″，起着风向标的作用。
由于城市中心东移，其地段的升值潜力及发展前景均显示出巨大的优势，而价格也是最高的
购买天河楼盘是身份和地位的象征。
结论：天河楼盘以高档次、高品味、高质素的特
点来取胜。
目前房地产市场格局
南面楼盘概况
代表楼盘：金碧花园，信和豪庭、保利红棉花园等。
由于多座跨江大桥的建成，解决了交通的障碍。以及市政府重新对河南的规划及布局，其发展前景受行家及消费者所关注。
而河南楼盘无论是从规模、设计、设施、管理均日趋合理、完善。
结论：河南楼盘以价格相宜、高中低档俱全，品
种多样吸引了大众买家。
目前房地产市场格局
西面楼盘概况
代表楼盘：富力广场，珠岛花园、荔湾广场等。
生活环境成熟，商业气氛浓郁，而污染、拥挤、拆建，影响了楼市的发展。
受地理因素的制约，老城区的楼盘不可能具备规模、绿化、配套设施等优势。
结论：购买老城区楼盘，是怀旧情结的老广州人，
以及一些从生意着眼的买家。
目前房地产市场格局
北面楼盘概况
北面楼盘可分为三大板块：机场路一带、新广从路一带、旧广从路一带。
与东南西三面的楼盘相比，北面楼盘尤其显得淡静。其原因主要是：
1、缺乏明星楼盘，难以聚集人气。
2、由于受白云山麓不能建房的限制，因此该
地段毫无环境优势可言。
3、交通拥挤、机场噪音、人流复杂，严重影
响了消费者的抉择意愿。
目前房地产市场格局
竞争对手分析: 金迪城市花园
密集型的建筑布局，绿化空间较少，配套设施欠缺，造成楼盘整体质素不高。
缺少知名度，没有树立起品牌形象，更没有输出令人心动的卖点。
价格偏高，均价约5800元/平方米。
结论：楼盘素质与价格不符，是滞销的主要原因。
我们所处的位置
竞争对手分析: 百荣园
小区采用独立封闭式的设计，配套设施齐全，独有三位一体的绿化及超大规模的三楼平台花园。
是目前机场路上素质较高、规划较好的楼盘。
价格相宜，均价在4500元/平方米左右。
广告主要推出独特卖点：超大规模的平台花园。
结论：以适中的价位和完善的规划配套以及独特
的卖点来吸引目标群。
我们所处的位置
项目概况
项目尚未命名，已开始动工。
位置：位于机场路建发广场以西．
规模：5幢15层电梯住宅．
配套：利用现有公共配套设施．
环境：利用公共绿地，少量住宅绿化．
管理：封闭式楼宇管理．
我们所处的位置
项目优势：
在机场立交以北较好的路段，距市区繁华地段较近，属于市区概念楼盘。
周边已有基本的生活配套设施，及有一定密度的居住人口。
将来地铁二号线和内环路的开通，令交通条件得以改观。
新机场的建成及搬迁，将对机场路附近的物业有升值作用。
我们所处的位置