自贡新政策解读.doc

自贡市新政策解读至:四川通航置业有限公司由:传诚机构事件:关于自贡市新政策解读时间: 一、针对新政策解读如下 1、加大房地产信贷支持服务力度政府大力支持首套贷款,首付 30% ,但针对 7折利率并未有给予明确的答复, 依然按照银行规定执行,仅30% 首付的政策,对房地产贷款购房并不能起到较大的刺激作用,贷款购房客户依然会观望 7折利率的执行情况。 2 、实施购房财政补贴 2014 年11月21日至 2015 年11月20日,购买的首套住房给予 % 的财政补贴的力度太小,在购房客户中起不了关键的作用。 3 、鼓励房地产项目按期开工 2014 年11月21 日至 2015 年2月17 日,对一次性缴清城市基础设施配套费并按期开工的房地产开发建设项目,每平方米减免 20 元的城市基础设施配套费,此项减免政策对现在的房地产公司的资金压力不能启到作用,开放商依然面临资金链短缺的压力。如:创兴、泰丰等公司依然在降价促销,以此回笼现金流。总结:此次自贡新政策的出台, 在短时间内对自贡房地产市场起不了促进作用,19日政策出台后,11月21—23日的自贡房交会,各大参展商依然采取降价促销方案,加之年关临近,各大开发商面临工人工资的发放,对现金流的回笼需求极大,预计 3月前的“返乡潮”期间还会迎来一次促销狂潮,各大开发商以此来回笼资金。二、自贡市新政策原文如下: 自贡市人民政府关于促进房地产业平稳健康发展的意见 1 、加大房地产信贷支持服务力度对贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为 30% ,贷款利率下限为贷款基准利率的 倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定; 对拥有 1套住房并已结清购房贷款,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,银行业金融机构执行首套房贷款政策;对拥有 2套及 2套以上并无贷款记录或贷款已结清的购房家庭,可参照执行首套房贷款政策。对异地购房户同样享受本地居民的贷款政策。 2 、实施购房财政补贴 201 4年11月21日至201 5年11月20日, 对家庭购买的首套普通商品住房, 给予实际成交额 % 的财政补贴(补贴支出由市、区县按财政体制共同承担)。 3 、鼓励房地产项目按期开工 2014 年11月21 日至 2015 年2月17 日,对一次性缴清城市基础设施配套费并按期开工的房地产开发建设项目,每平方米减免 20 元的城市基础设施配套费;在2015 年6月30日前按期新开工建设的房地产开发建设项目,城市基础设施配套费可分期缴纳,即在办理《建设工程规划许可证》时缴纳 50% ,在办理《商品房预售许可证》前缴纳 50% 。 4 、鼓励收购商品房作为保障房和棚户区改造安置房各区县购置符合条件的普通商品住房用于保障房或棚户区改造安置房的,纳入全市保障性安居工程计划,享受国家、省、市保障性安居工程有关资金补助政策。房屋征收重点采用货币补偿方式,鼓励房屋被征收的居民