常州德厚雅苑(宣塘桥水产市场及周边地块)项目概况3500.doc

常州德厚雅苑(宣塘桥水产市场及周边地块)项目概况一、项目区位 1 、宏观区位常州是长江三角洲重要的区域中心城市之一, 位于沪宁线中部, 历为江南富庶之地, 古有“三吴重镇、吴中要辅”之称,既是具有 2500 余年悠久历史的文化古城,又是一座新兴的现代化工业城市, 是国家环保模范城市和江苏省园林城市。沿江高速的建成和城际高铁的竣工会使常州的区域优势更加提升。项目基地与常州中心城区和武进中心城区等距相望, 直线距离 5 公里, 车程 5 分钟, 区位地理优势明显。 2 、微观区位基地位于常州市钟楼区白云路以东、紫荆西路以南、南运河以西、中吴大道以北。规划用地面积 公顷。项目位于市区南边缘, 邻近清潭生活板块, 配套成熟。随着中吴大道的改造完成, 对区域生活品质拉升明显。二、项目周边条件 1 、周边交通基地南面的中吴大道横贯城市东西方向, 西接钟楼经济开发区, 东联天宁经济开发区, 穿越中心城区南部区域, 随着城市框架拉开, 中吴大道的性质已由过境公路转变为城市交通主干道,有较大的交通流量。基地西侧的白云路是一条南北向的城市主干道;北侧的紫荆西路是一条东西向城市次干道, 道路两侧分布着多个小区。 2、周边配套项目基地位于市区南部边缘,邻近清潭生活板块,周边有多个生活小区,配套较为成熟。基地距荆川公园不足 1 公里,步行可达,居民可共享城市公园。随着中吴大道的改造完成,基地周边商业等公建配套也将更加完善。 3、周边楼盘 1 、天隽峰香港路劲地产集团开发,项目位于武进区长虹路与和平南路交汇处,为现代风格建筑群。项目占地面积 127500 平方米, 总建筑面积 400000 平方米。产品类型主要为多 27-34 层高层住宅。目前均价为 7300 元/ 平方米。 2 、新城公馆常州新城房地产开发公司开发,项目位于武进区湖塘花园街旁,为西班牙风格建筑群。项目占地面积 258000 平方米, 总建筑面积 464000 平方米。产品类型主要有独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、高层住宅。目前均价 10000 元/ 平方米。 3 、莱蒙城常州莱蒙水榭花都房产开发公司开发,项目位于武进区政府正对面,为 Art Deco 风格建筑群。项目占地面积 260000 平方米, 总建筑面积 1000000 平方米。产品类型主要有住宅、空中别墅,别墅、 SOHO 公寓。目前公寓均价 5500 元/ 平方米,空中别墅 10000 元/ 平方米。 4 、紫金城为待开发楼盘, 由江苏创业房地产公司开发, 项目紧邻武宜路, 南临安定西路。项目占地面积 万平方米, 总建筑面积 万平方米。产品类型主要有高层住宅和商业。三、项目设计条件 1 、基地内部条件基地内部地势平坦,现状大部分为层民房,并有少量工业厂房。长沟河横穿基地,将基地分为三个地块。 2 、项目控规要求地块 4: LOT4 : 基地面积: 平方米容积率: - 建筑高度: 100 米建筑密度:小于等于 45% 绿地率:大于等于 25% 地块 5: LOT5 : 基地面积: 平方米容积率: - 建筑高度: 100 米建筑密度:小于等于 45% 绿地率:大于等于 35% 地块 6: LOT6 : 基地面积: 平方米容积率: - 建筑高