房地产企业财务预警指标的遴选.doc

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房地产企业财务预警指标的遴选
　 　　　 　 　 　 　 　　 　 王海
内容提要:随着国家房地产宏观调控力度的进一步加大,房地产企业经营环境产生了巨大的变化。尤其是在资金层面上,房地产企业所面临的财务风险将更加复杂化,多样化。由此本文着重讨论房地产企业如何遴选恰当的财务指标对所要面对的变化的财务风险进行财务预警的问题。
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　 随着国家房地产宏观调控力度的进一步加大,房地产企业经营环境产生了巨大的变化。尤其是在资金层面上,房地产企业所面临的财务风险将更加复杂化,多样化。因此房地产企业的财务信息应该受到重视。在财务报表所揭示信息的基础上，通过财务分析对普通财务信息进行进一步加工，生成更多的财务信息,从而为房地产企业管理层经济管理和决策提供财务预警，以减小财务风险发生的可能性。
一、财务预警概述ﻫ (一)财务风险
企业财务风险是指公司财务结构不合理、融资不当等使公司可能丧失偿债能力而导致投资者预期收益下降的风险。财务风险是企业在财务管理过程中必须面对的一个现实问题,财务风险是客观存在的,企业管理者对财务风险只有采取有效措施来降低风险,不可能完全消除风险。企业财务风险是企业风险货币化的集中表现,是一种复合性风险概念,它在企业生存发展中具有特殊地位。
狭义的财务风险源于融资不当，而广义的财务风险也包含经营风险，因为所有的风险最终都将导致企业经营收益的不确定性。本文着重讨论广义的财务风险问题。
（二）财务预警
通过上述概念的分析可知，通过一定的技术手段可以降低企业财务风险发生的可能性,这就是通常所讲的财务预警。
企业财务预警,也称为财务失败预警,是指借助企业提供的财务报表、经营计划及其他相关会计资料，利用财会、统计、金融、企业管理、市场营销理论,运用比率分析、比较分析、因素分析等多种分析方法,对企业的经营活动、财务活动等进行分析预测,以发现企业在经营管理活动中潜在的经营风险和财务风险，并在危机发生之前向企业经营者发出警告,督促企业管理层采取有效措施,避免潜在的风险演变成损失,起到未雨绸缪的作用。
由上述概念可以更一步得知,企业主要通过选取恰当的财务指标进行财务预警以防范风险。由此可推断出选取的财务指标在财务预警中应有的作用:
１．预报功能
通过跟踪企业的整个生产经营过程,将企业的实际经营情况与企业的预期经营情况相比较,找出差异并分析差异产生的原因。当出现可能危害企业财务状况的关键因素时,及时发出警告,提醒经营者及早做出准备或采取对策,避免潜在的风险演变成现实的损失，起到未雨绸缪、防患于未然的作用。
2．判断功能
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判断是预警体系的重要功能之一。根据跟踪、监测的结果进行纵横对比分析，同时运用现代化管理技术、判别技术对企业营运状况的优劣作出判断,找出企业运行中的弊端及病根所在。

通过建立财务预警指标体系,企业能对财务结构的合理性做出准确预测，促使企业保持合理的筹资结构,降低财务风险[1]。
明确了财务指标在财务预警中的作用,所以选取指标也要有一定的依据,而不是企业一厢情愿的结果。
（三)财务预警指标选取的原则
选择什么样的财务指标作为风险的变量，不仅关系到预警体系的可靠性还关系到预警