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租赁违约金怎么算
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房屋租赁违约金是指由当事人约定或法律规定的， 如果一方当事人违反合同约定应当向另一方当事人支付的一定数量的金钱。下面为你介绍最新房屋租赁违约金算法，希望对你有用 !
违约金怎么算？
房屋租赁违约金最佳算法
一、房屋租赁合同常见的违约情形：
1 、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前 1 个月通知对方，否则就属于违约 (合同另有约定除外 )， 对方当事人
有权要求其支付违约金。
2 、租房合同中对违约金有约定 (租房违约金的数额是由当事人双
方通过事先约定而确定的 )、则按约定的违约金比例支付。
、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失 30% 的可认为约定过高，可要求降低。
、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
二、约定房屋租赁违约金应注意：
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、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则
现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性， 以补偿性为
主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的
利益，体现了公平原则 ;违约金的功能在于使守约方因对方违约而造
成的损失或失去的利益得以补偿和实现 ;有关违约条款主要是用来调
整当事人之间的利益分配， 力求做到公平， 主要目的绝非在于惩罚违
约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对
守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。
、约定房屋租赁违约金的形式
违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计
算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算 ;
双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。
三、房屋租赁协议违约金应该付多少
违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果
约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求
增加违约金 ;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以
起诉到法院请求减少违约金。
(3) “不超过 20% ”，应是指不超过主合同标的额的 20% ，但这
只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额 20% 的部分，
法院不会支持。
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