养生会所投资估算重点.doc

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周道CEO养生会所连锁店等级评估标准
类店：地域属于省会或直辖、特区、全国知名大城市等一类城市或地区，建筑面积≥1800平方米，床位总量≥逾70个。
类店：地域属于地级城市，包括省会、直辖、特区城市的重要行政辖区等二类
城市或地区，全国知名县级市（全方米，床位总量≥逾55个。
类店：地域属于县级城市，包括地级城市的行政辖区等三类城市或地区，建筑面积≥1200平方米，床位总量≥逾40个。
等级评估标准适用混合综合评估，重要参考依据还包括目标市场的消费力、竞争力和成熟度等因素。四个主要评估要素包含：①城市级别；②租赁建筑面积；③
床位量设计。有三项成立的即直接归类。品牌授权使用每5年为一个周期，本店次期品牌授权使用金为首期的50%，第三期起免收。
周道CEO养生会所连锁店选址十大标准
一、直接临靠主要交通干道，自然车（人）流量大，热闹繁华，出入方便。
二、正面开阔，遮挡较少，有较大、醒目的广告牌位，过往车（人）能直接、清晰的看到招牌。
三、地理位置简单易记，周边标识物（含标志性建筑或单位）明显，能以简短文字清楚、准确、简单、直接的进行位置描述，车（人）寻找、出入方便。
四、入口清晰，具备独立专用、可装饰改造的出入通道；正门从主道上（正面）能直接看到；楼层以二、三楼为佳（单层为优），三楼（含）以上独立楼层须具备专用升降电梯。
五、拥有专用或共用充足的泊车位；周边借位泊车方便。
六、临近大中型餐饮、休闲咖啡茶艺、宾馆酒店等业态为佳；避免与零售类商业、超市等混杂；避免位置过于偏僻掉单；避免处于大型商业广场内（形象混杂难以辨别），避免处于夜场集中区（治安混乱，整治重点、人群混杂）。
七、最佳面积