世联2011年11月无锡惠山新城惠澄项目营销策略报告.pdf

谨呈: 无锡惠澄实业发展有限公司
无锡惠山新城
惠澄项目
营销策略报告
世联地产

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2
我们的思考---对于京投银泰,本项目意味着什么?
惠澄项目承载着京投银泰进军长三角、扩大版
图,展现其景观物业开发优势的重大战略意义!
无锡惠澄项目
北京--京投快线阳光花园北京--京投快线上林湾
北京--京投万科新里程鄂尔多斯--泰悦府
宁波--悦府湖岛别墅长沙--武广国际城
3
全国布局优质资源强势牵引:
宁波悦府湖岛别墅
鄂尔多斯泰悦府
长三角首战海南香悦府
打造景观物业标杆
资源型物业向本
项
城市近郊刚需项目开发:
高品质物业的转型目
京投快线阳光花园
京投快线上林湾
京投万科新里程
……
打响品牌知名度的
我们对于项目角色的理解:长三角首战布局近郊刚需项目
京投银泰将成为惠山新城全新物业形式的开
创者
报告结构
•解读项目属性,客观存在下的机会及限制
1. 项目认知
•市场及竞品扫描,寻找机会点
2. 市场扫描
•核心价值解读,明确项目定位
3. 价值解读
•通过切实可行的执行方案解决项目问题
4. 营销举措
1 项目认知
1、地块刜判,界定项目基本属性
6
项目区位项目所在的惠山新城,属于惠山区的行政文化经济
中心
惠山新城定位为
依托中心城区、服务惠山区、辐射江
阴腹地、面向苏北地区的
无锡北部副中心;
惠山区的行政文化经济中心;
现代制造业和研发转化基地;
市区北部交通枢纽和物流集散地;
环境优美宜人的都市化社区居住地。
传统的工业强区,服务业后劲勃发
民营经济活跃,是中国企业密集度最高的
地区之一。集聚了冶金、机械、纺织三大
产业优势;形成了风电、光伏、汽车零部
件、生命科技四大新兴产业。
服务业后劲勃发,现代物流、服务外包、
信息技术开发、农业生态旅游、职业教育
等新兴服务业不断崛起。
目前,整个惠山区拥有工业企业6828家,
从业人员20多万人,其中中等规模以上企
业1380家,亿元企业146家。
地铁一号线、沪宁高速、锡澄高速、锡昆高速几大重要交通网
区域交通络布局,即将形成区域核心交通枢纽区域,带动整个片区经济
产业发展
惠山区交通是全市主要的交通线路关键节点最为密集的区域,为发展产业和商贸提供
基础。
位处惠山新城核心区域,已形成以惠山政府为中心的核心商业
区域规划圈,大量规划中的行政、高端生活配套等陆续付诸实施,给片
区发展注入持续的生命力。
吴文化公园乐购超市惠山区政府惠山万达广场
惠
惠山
堰裕路
源大区域内配套:
路道
教育类:惠山区实验幼儿园、
堰桥实验小学、省锡中
医疗类:亿仁医院、惠山区
堰新路中医院(规划中)
亿仁匚院
吴文化公园商业类:万达广场(在建)、
时代广场、赛维拉商业广场、
华美达大酒店惠山匙实
验幼儿园天力商业广场
惠山政府景观类:吴文化公园
省锡中时代广场爱迪花园酒店政和大道
酒店类:华美达大酒店、爱
堰桥实验匙体育中心天力商业广场 OPARK街匙
小学(觃划中) 万达广场迪花园酒店
赛维拉商业广场 M
地块属性本项目总体量47万方,是惠山新城内唯一具有天然湿地形态
的土地,环境品质极佳
占地面积(㎡) 241639
地上总建面(㎡) 346619
容积率
绿地面积(㎡) 164110
水域面积(㎡) 33283
绿地率 %
北侧
西侧东侧
南侧