广州市萝岗区萝岗中心区建设项目.doc

广州市萝岗区萝岗中心区建设项目
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，适应萝岗区经济发展的需要，
有效地利用有限的土地、水域、交通等宝贵资源，创造人气旺盛、技术含量高、
布局合理、环境优美的综合性现代新城。
、可行性、系统性、长远性和可操作性原则，充分考虑
现状条件，坚持“社会、经济、环境”三者效益并重、统一的原则，并结合市场经
济发展规律，使规划能适应现代城市发展建设发展的需要。
、生态优先的原则。规划正确处理城市发展与自然的关系，
使人的创造力与生产力得到最大限度的发挥，人的身心健康和环境质量得到最大
限度的保护，促进物流、能量流、信息流的高效畅通，生态良性循环。营造最优
的生态环境、创造最佳的城市景观，形成人与自然最完美的和谐与统一。
，统一规划、分期实
施、建立完善的高效的城市基础设施，为全区提供良好的服务。
，既要从长远着眼，形成完整的城市综合区，又要考虑招商
引资的需要，城市建设的渐进与分期，为中心区的开发提供充足合理的建设用地。
萝岗区中心区的规划性质是新世纪萝岗区城市建设的窗口，洁静、优雅宜人
的居住环境，优良的办公条件，完善的基础设施，园林式的城市综合区。
根据《萝岗区中心城区控制性详细规划》有关内容，本中心区的规划期限为
2006～2020年。
本次评价中涉及的数据为近期2006年，远期2020年。
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根据广州市城市总体规划和《广州市城市规划条例》，以低密度、低强度进
行建设，严格控制建设容量和保护地区生态环境，将萝岗区中心区建设成一个环
境优美、设施完善、工作高效、生活舒适、适应能力超前，具有21世纪现代化风范的新型城区，提高萝岗区城市化水平，为全区提供区级的行政办公、文化教
育、体育休闲、居住及其它公共配套设施，使萝岗区成为一个集现代企业基地、
综合生活居住区、综合行政商务办公区为一体的、功能完善的远郊新城。 2
结合《萝岗区中心城区控制性详细规划》方案内容，，由于中心区规划定位为整个萝岗区的行政中心和休
闲娱乐中心，为该区提供区级的办公、商业、文化和体育设施配套，应考虑通勤
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，。
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，总建筑面积1576000 m，%，，%。
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萝岗中心区是“一城六区”战略规划中新开发的东部片区起点。萝岗中心区是
“一城”，将为周边六个片区提供区级的商业、办公、就业，文化与体育设施。通
过发展轴（开创大道）将发展带连接成为一个整体。概念性总平面设计图见附图
4。
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萝岗中心区的建设将彻底改变目前萝岗区单一的城市功能，将为该区提供区
级的商业，办公，就业，文化与体育设施，增加人口聚集，实现就业、居住的区
内平衡。区内由生态生活轴线，生态景观轴线与城市景观轴线三线交错，形成一
纵两横的功能区划骨架，主要有以下五大功能：即行政中心功能、居住功能、体
育休闲功能、教育功能及商业文化功能。
中心区功能分区结构见附图5。
（1）行政中心功能：萝岗区行政中心将坐落于中心区，是中心区的核心功
2能，新城建设的象征，将带动中心区的发展。行政中心占地25hm，建筑面积
231万m（包括地下建筑面积）。
（2）居住功能：居住是一个功能完善城市的基本功能。萝岗中心区将因地
制宜的提供多元化的居住配套设施，形成独具特色的、多姿多彩的社区文化。
2西区是中密度的公寓，占地18hm，居住人口6000人；北部是城市居住区
2面积21hm，形成北面入口的门户景观，其两山之间部分是低密度住宅，面积
227hm，该区居住人口8000人；东片区主要是滨水居住宅，占地面积25hm，居住人口9000人。
2基地内总居住用地85hm，居住人口近25000人。
（3）体育活动区：综合体育中心是萝岗区最重要的大型体育运动基地，既
是全区人民进行体育健身运动的综合场地，同时也是2010年广州亚运会的比赛
2场馆之一。体育中心占地20hm，包括一个2万人的综合体育场，一个4000人的室内体育馆，一个1000人的游泳馆以及水上活动中心。体育、文化、商业中
心和其北面的文化公园一起，构建了萝岗的休闲娱乐中心。
（4）教育中心区：萝岗中心区及周边地区拥有多所重要的中小学，成为重
要的中等教育基地，可以为萝岗区提供人力资源，并增加整个中心区的吸引力。
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（5）文化和商业区：文化和商业功区与上