广州市旧村庄全面改造成本核算办法.docx

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旧村庄全面改造成本构成一览表
序号 项目 单位
一 前期费
基础数据调查费
（主要是土地、房屋测

绘、附着物清点及成果核
查）
前期
费用
片区策划方案编制费 万元 / 公

顷

项目实施改造方案
万元 / 公
编制费
顷
二
住宅

有产权证

临迁费
元/m 2·月

房屋拆运费用
元 /m 2

无产权证

房屋拆运费用
元 /m 2
拆迁

房屋建筑成本补偿
元 /m 2
费用
三
集体物业

有产权证

临迁费
元/m 2·月

房屋拆运费用
元 /m 2

无产权证

房屋拆运费用
元 /m 2

单价 备注
按照《国测字〔2002〕3 号文》，土地测量按每公顷用地 万元计算；根据《国测字〔 2002〕 3 号文》，房屋测量按 元 / 平方米计算。基础数据成果核查费，按测绘费总和的 20%计算。
包含策划研究、控制性详细规划用地方案、城市设计深化、经济可行性评估等 4 个方面的

费用。需要开展专项评估的，其评估费根据实际情况确定。
≤10 公顷时，按 40 万/ 每项目。
根据原《指引》，单价不高于 3
万元 / 公顷。≤ 10 公顷时，按 40 万 / 每项目。
20～40 按 5 年（或 4 年）计算。
30
30
按此标准核算补偿总值，具体
单栋建筑补偿由改造主体根据
1500
实际情况予以核定。
30～60 按 5 年（或 4 年）计算。
30
30
序号
项目
单位
单价

房屋建筑成本补偿
元 /m 2
1500
四
祠堂等历史建筑

修缮费
元 /m 2

迁建费
元 /m 2
五
其他补偿

搬家补偿
元 / 户
2000

电话、有线电视等迁移费
六 建设费用

住宅（ 6 层及 6 层以下）
元 /m 2
3046

住宅（ 7 层及 7 层以上，
元 /m 2
4157
总高度 100 米以下）

住宅（总高度
120 米以
元 /m 2
4268
下）

住宅（总高度
160 米以
元 /m 2
4960
下）

办公楼（6 层及 6 层以上，