房屋买卖合同违约金过高怎么办.docx

房屋买卖合同违约金过高怎么办
房屋买卖合同违约金过高怎么办
房屋买卖合同违约金过高怎么办
房屋买卖合同违约金过高怎么办
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金
超过造成的损失 30%为标准适当减少 ; 当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
房屋买卖合同的签订一般都会约定违约责任和违约金，那么如果房屋买卖合同违约金过高，这样的情况应该怎么办呢？针对这个问题，小编整理了有关违约金的法律知识，请阅读下面的文章进行了解。
▲房屋买卖合同违约金过高
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金
超过造成的损失 30%为标准适当减少 ; 当事人以约定的违约
金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失
确定违约金数额。 ( 要由原告方提出证据 )
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根
据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违
约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民
法院或者仲裁机构予以增加 ; 约定的违约金过分高于造成的
损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减
少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
合同法规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人
可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加 ; 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
那么什么是违约金过低 ?合同法已有原则性规定，即以低于因违约所造成的损失为标准，约定的违约金低于造成的损失的，则为过低 ;
本条司法解释也直接引用了合同法的过低的原则性规定，“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”
什么是违约金过高 ? 合同法没有原则性规定，合同