2019蚌埠绿地世纪城阶段营销推广计划73p.ppt

2019蚌埠绿地世纪城阶段营销推广计划73p
工作总结
商务报告
商务展示
工作计划
方 案 框 架
一、6月市场概况
二、阶段营销思考
三、7月推广计划
市场环境
5月18日央行第二次下调存款准备金率后不到1个月，就决定自2019年6月8日起降息。，。同时存贷款利率浮动区间扩大。这也是近三年半以来央行首次降息(上次降息是2019年12月23日)。
自同日起：（1）；（2）。
，为三年首降息
住房和城乡建设部发布关于调整住房公积金存贷款利率的通知，《通知》中表明，对个人住房公积金存贷款利率进行调整，其中从2019年6月8日起，，%%；五年期以下（含五年），%%。
6月8日，公积金利率紧随商贷利率下调
市场环境
市场环境
河南新政昙花一现，媒体报道成传闻
自2019年下半年以来，已有30余个城市陆续出台楼市微调政策，涵盖税费优惠、购房补贴等多个方面。今年5月，扬州发布新政，受到了住建部住宅产业化促进中心官员的肯定，称其并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索。与此前佛山、芜湖、成都、海口等城市微调被叫停不同。其他城市微调政策均在默许下正常进行。
6月26日，河南“首套房七折利率”、“认房不认贷”等一系列充满新意和挑战的微调举措公布之后随即被指谣传，昙花一现。
6月7日，国土部正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》，规定未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费，办法自2019年7月1日起施行。
新规推出后，为了土地不被收回或者罚款，开发商们会开动闲置的土地，短时间内，供应会有一定的增长，有助于房地产价格的稳定，供需平衡，供应量高，市场竞争亦会更加激烈；
目前，新规下，部分城市出现开发商退地现象，开发商与地方政府之间的利益联盟遭到冲击，由此可见新规的执行将备受考验！
《闲置土地处置办法》新规7月1日施行
市场环境
市场环境
随着近期二三级市场成交表现逐步回暖、地方频现政策微调，多家开发商对土地市场投资的预期发生改变。进入6月份，北京、上海、广州、成都等城市的土地市场出现久违的高溢价率，万科、保利、恒大等多家知名房企开始全国范围内的布局拿地，曾经冷清的土地市场迎来回暖迹象。
恒大广州新地王，上海北京成都等各地高溢价率拿地频现！
在经历楼市降价潮之后，楼盘去库存化，房企信心倍增，在资金回笼到位后开始出手“补货”，知名房企的土地储备风潮不期而至。
目前只是部分资金比较雄厚的房企在拿地，还不是房地产行业整体现象。因此，土地市场迎来真正的回暖还需等待一段时间。
万科等知名房企全国布局拿地 土地市场初回暖
市场环境
国土部发布禁墅令，或将推高别墅、豪宅价格
国土部和发改委日前联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2019年本)〉和〈禁止用地项目目录(2019年本)》的通知。，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。
有专家指出，每次有用地政策的调整发出，都很容易成为现有别墅及高端物业涨价的契机，物以稀为贵，高端物业抗风险能力也较强， 此次禁墅令的推出，或许反而成为了促销的时机。
市场环境
全国百城房价连降9月后首涨，量价齐升
“红五月”后，被称为传统淡季的6月，红色更浓。6月份，楼市在继续“放量”的同时，价格也出现了久违的反弹。
随着部分地方楼市政策“微调”，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境已不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。当前房企的降价行为已经接近‘市场底’，下半年房价有可能会一直处于这个阶段。
市场环境小结
2019上半年的楼市调控依然剑拔弩张，芜湖、上海、扬州、重庆、成都等多处地方新政频频出台，中央一而再、再而三强调“坚持楼市调控不动摇”的决心，多起新政被压下，但仍有部分漏网之鱼出现。特别是扬州新政被默许，央行、住建部、银监会在房贷方面的集体调整，使“调控松动风”进一步弥漫，市场回暖的预期也在逐渐加大，近期全国多地成交量成倍上升，土地市场的初回暖，进一步提高市场回暖预期，众多刚需客户开始发力，红五已见成效，六月依然保持着