山地别墅施工管理经验.ppt

中国建筑第二工程局有限公司二零一一年六月山地別墅施工管理經驗?项目概况与工程特点?山体别墅施工的开发程序(以 A3 区为例) ?山体别墅单体施工的流程(以最复杂单体施工剖析) ?总体道路交通的策划?土方工程的优化设计?样板管理制度的实施?技术细节管理的把控与处理?市政工程施工组织策划管理?临水、临电布置管理?山体别墅施工进度时点控制目录项目概况与工程特点一项目位置二项目概况三经济指标四竣工和在施区域情况五项目特点及难点?本章内容项目概况与工程特点?一、项目位置 15 馨竺区项目概况与工程特点?二项目概况 1 九龙山森林公园 2 国际体育公园 4 湿地公园 3 1200 亩静湖 5 HOPSCA 商业 6 广东实验中学南海学校 7 山湖精品酒店 8 湖岸咖啡吧 10 隐山区 9 浅湾区 11 海竺区 12 天竺区 14 瀚竺区 13 文竺区 16 馨竺苑总共占地 7100 余亩,其中 1200 亩湖面,约 2000 亩原生态郊野森林公园, 1600 亩高尔夫球场, 500 亩生态湿地公园,住宅用地 1800 亩。施工完成 3个别墅区域在施 6个别墅区域,完工及在施别墅为 722 户。占地面积 64 万平米, 建筑面积 38 万平米在施一个高层区域 C1 、 C2 区,占地面积 9万平米,建筑面积 43 万平米即将开工酒店区域,占地面积约 3万平米, 建筑面积约 万平米本项目在施范围后续施工任务本项目 08 年~10 年承建区域建筑类别均为别墅 11 年及后续施工期间将陆续承建酒店、高层施工任务。目前项目在施施工区域多达 11 个酒店酒店高层高层项目概况与工程特点?四项目特点及难点 1 多区域连续滚动开发不同阶段同时共存 2 开发周期长 3 地质条件复杂结构形式多变开发液态多样 4 现场管理跨度大 5 场地排水、水土保持、山林防火等工作难度大两个或多个区域连续滚动开发,施工区域、入住区域、在正常运营的高尔夫球场和学校,存在相互影响问题。整个项目的开发周期较长,规划全部建成将达 8年时间,需要有经验有实力的总包施工单位。山体、湿地、临湖、原生态森林、高尔夫球场等,场地高差大、地质条件复杂。别墅、酒店、高层、商业等结构节点小、多、杂,形式复杂,开发液态多样。不同区域同时施工,每个区域多达 20~30 多家分包单位同时施工,管理覆盖面积大。目录?项目概况与工程特点?山体别墅施工的开发程序(以 A3 区为例) ?山体别墅单体施工的流程(以最复杂单体施工剖析) ?总体道路交通的策划?土方工程的优化设计?样板管理制度的实施?技术细节管理的把控与处理?市政工程施工组织策划管理?临水、临电布置管理?山体别墅施工进度时点控制?以 A3 区为案例分析山地别墅施工的开发程序 A3 区概况原始山体天竺湖高尔夫球场高尔夫球场高尔夫球场 A3 区内每栋别墅依地势而建,错落有致,为典型的山地群别墅建筑。 A3 区位于中信山语湖花园项目的西南角,东面为天竺水库及 A1A2 区,西侧为保护山体。占地面积约为 17 万平米,共布置有 147 套独栋别墅, 建筑总面积约为 万平方米,共计有 15 个户型。