二手房贷款的注意事项.pptx

二手房贷款成为了大多数购房者买房的付款方式。但即使你是申请办理二手房贷款，也不能避免还款的压力，那么在申请二手房贷款时，需要注意哪些问题呢？下面就一起了解一下吧！一、评估价与贷款额在申请二手
房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款年数，即为房产的贷款额度。二、竣工年代与贷款年限通常借款人容易
忽略房产证上的竣工年代，在申请二手房贷款的时候，银行会把二手房的竣工年代作为贷款审批的一个要素，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房
龄为15年，所以贷款年限长为20年(即35-15)。三、贷款成数和利率目前各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是
无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，%来执行。提醒广大借款人，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷
款时需结清后方可使用。四、还款方式的选择现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；
等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息；双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。因此，借款人在申请贷款时要结合自身现有还款能力
选择适合自己的还款方式。五、贷款银行的选择各家商业银行提供的贷款服务是不同的，所以贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件
来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。六、收入证明与还款能力银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，常用的是收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如
果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。