全文结构图重庆别墅市场基本格局南山市场分析项目本体分析项目目标客户分析营销突破方向探讨第一部分重庆别墅市场基本格局 1、对重庆别墅市场的基本认识开发时间较长放量较多重庆的别墅市场是怎样的? 格局正在形成客户认知正逐渐细分 2、重庆别墅市场战区图北部新区比华利豪园龙湖蓝湖郡保利高尔夫渝北回兴石马河南山高山流水南岭雅舍我们名门山庄佰富高尔夫伽蓝艺墅常青藤山语间 2005 年全市约 20 个别墅项目,共 3000 多套别墅供应市场,其中,独立别墅为 700 多套。全年别墅供应体量合计为 万平方米。重庆别墅市场,表面上看总体供应量偏大, 但实际上有效供给却不足。板块南山板块自然资源南山风景区交通交通比较便利,但舒适度不够配套成熟度一般代表项目高山流水板块气质环境优美人气走势↑主要客户来源全市主力客户中产及富裕阶层产品特征类型山地景观别墅用途自用价格平台独栋单价>800 美金, 以上未来趋势板块内供应量下降(土地资源稀缺、政策控制); 别墅产品开始成为板块内的主流产品。南山板块卖资源板块经开别墅区板块自然资源欠缺交通交通便利配套成熟度较低代表项目保利高尔夫,蓝湖郡,比华利豪园等板块气质高档居住地人气走势↑主要客户来源全市主力客户中产及富裕阶层产品特征类型常住居所用途自用价格平台独栋单价>900 美金以上未来趋势板块内供应量充足; 洋房、排屋、别墅产品开始成为板块内的主流产品。北部新区板块卖产品目前南山别墅项目竞争较火爆的主流市场?已经成为中高端产品的争夺地?各项目资源相近、陷入细节竞争?品牌开发商竞相进入——同景、庆隆 3、南山市场的地位第二部分南山市场分析
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