成都宽窄巷子对房价的影响案例简析学习教案.ppt

会计学
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成都宽窄巷子对房价的影响(yǐngxiǎng)案例简析
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成都
宽窄(kuānzhǎi)巷子
总体(zǒngtǐ)定位——
中国首个院落式情景消费体验区
成都城市怀旧和深度旅游(lǚyóu)的人文游憩中心
项目整体定位：
宽窄巷子是成都文化的集中体现，记载了老成都的城市历史和生活记忆，孕育了现代成都的生活精神，体现和延续了成都人的生活态度
宽窄巷子在文化定位上，设定为“成都生活标本——宽窄巷子，最成都”，体现成都生活精神传承和延续。同时根据三条巷子的特点，分别确定了“宽巷子老生活”、“窄巷子慢生活”、“井巷子新生活”的不同定位
项目文化定位：
成都生活标本——宽窄巷子，最成都
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成都
宽窄(kuānzhǎi)巷子
总体布局——宽窄巷子由三条步行街组成(zǔ chénɡ)，且中间用通道连通，实现了人流与商业的互动，也显得非常人性化。同时宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到了聚集人气、提供促销场地等作用。
步行街长约400米，宽巷子宽度以6-7米居多，窄巷子宽度为4米，街巷距离适宜积聚(jījù)人气
方式
特点
空间规划
节点规划
每隔10-30米，规划有大小不同的景观节点，以丰富景观层次与街道空间
街道平面规划
通过局部拓展街道空间的手法，丰富空间层次，是空间具有较强的节奏与韵律感
停车位与业态规划
停车场多设置值定位高档的区域周边，方便游客驾车游览。定位为低档的区域则设置有公交站台
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成都
宽窄(kuānzhǎi)巷子
业态(yè tài)分布——
业态类型
数量
品牌
所占比重
中餐、私房菜
12
兰亭序、海棠晓月、养云轩、琉璃会、味典、香积厨1999、宽巷子3号、正旗府、三块砖、上席、子非、宽坐
%
西餐、特色菜
6
My noodle 悠 格纳斯、尽膳、荷欢餐吧、瓦尔登、4、白夜滴意
%
茶、咖啡
15
而已、茶马古道、二号营地、百力咖啡、黛堡嘉莱、My Coffee、里外院、一饮天下、可居、陆福茶艺、星巴克、磨房咖啡、碎蝶咖啡、花间、听香
%
酒吧
6
胡里、品德、九拍乐府、白夜、柔软时光、点醉酒吧
%
零售
12
水绘陶茶、不二、散花书屋、创意盒子、四川三宝、翠玉阁、蜀江锦院、谭木匠、魔力狮、古今屋语、熊猫屋、莲上莲
%
精品客栈
1
龙堂客栈
%
合计
52
100%
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成都
宽窄(kuānzhǎi)巷子
商业运营模式——运营保障机制，“政府、公司、商户”三位一体；文化(wénhuà)是宽窄巷子之魂；游客互动增加灵气。
宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式，概况来说便是政府经济环境、企业经营市场、商户经营文化
成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物：盖碗茶、精彩的门头、梧桐树、院落、川剧、茶馆等等这一幕幕老成都原真文化氛围，是构成宽窄巷子吸引力的本质(běnzhì)
宽窄巷子每条街上都有与游客互动的元素：浮雕墙、浮雕等于游客互动的元素能调动游客的情绪。游客得到很好的互动体验，增加对宽窄巷子的深度认识。
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成都
宽窄(kuānzhǎi)巷子
特色(tèsè)——店招
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成都
宽窄(kuānzhǎi)巷子
特色(tèsè)——标示
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成都
宽窄(kuānzhǎi)巷子
特色(tèsè)——文化元素
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成都
宽窄(kuānzhǎi)巷子
特色——成都生活(shēnghuó)体验
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成都
宽窄(kuānzhǎi)巷子
特色(tèsè)——特色(tèsè)建筑
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