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一个「年代」意味着什么？一个年代一定要具有某种「精神」
Calvin Klein 教会我们如何使用水杯。
Tom Ford 教会我们何谓高难度的性感。
Zoom教会我们用各种姿势拿笔。
Ludwig Mies Vander Roche 教会我们如何将臀部安置在他的巴塞隆纳椅子上。
ACCA KAPP教会我们肥皂应该有什么样的泡沫。
都市生活正如纽约之于伍迪．艾伦，上海之于张爱玲，都柏林之于乔艾斯，天空之城之于宫崎骏。而 最能体验 [ 杨浦区下只角 ] 文化的一种概念，名之为「混」 。
“海上海”突破传统住区概念，颠覆人们对传统的“下只角”的评判，演绎新上海都市精神，制造上 海居住文明中的“精神文化新天地”， 确立一个清晰年代的精神！
海上海」项目概况
"海上海"项目位于杨浦区大连路9 2 0号， 8万平方米，西起大连路，北靠辽源
西路，南至飞虹路，东接上海自行车厂，，总建筑面积约2 3万平方米，以商业街为轴
线，分东西两块， 3 栋办公楼组团和 7 栋高层住宅组团，并配有幼儿园等配套设施。
第一部分：策略构建所存在的基础和因素
一、项目特性分析
1）区域环境与交通：
基地东部大连路过江隧道通车，直接接通浦东小陆家嘴的东方路；其南部是立即兴起的 " 北外滩 " 和" 东
外滩" ；区内的"大学城"差不多启动 ,区域内高等院校和产业园区众多。 项目所在区域也是一片新兴的中高档 住宅区，但缺乏大型的商业办公建筑，我们能够讲是占据了该区域的商业空白区。
基地所在区域交通较为便捷， 有在建中的轨道交通 4 号线和十几条公交线路， 以基地为中心， 到周边几
个要紧的商业圈都专门方便。
2）区域大配套：
项目周边目前临时还缺大型的商业配套设施， 众多便民的日常生活配套较为完整， 但多存在于新开发的 楼盘商业裙房中， 店面规模都较小， 本项目的大型的商业街将为项目所处区域提供大型的商业设施配套， 阻 碍和辐射周边区域居民的消费，带动区域商业文化的进展。
3）建筑风格与规模：
本项目拥有 23 万平方米建筑面积的体量，在区域范围内单个项目能够讲是独占鳌头的，同时包含了商
业，办公LOFT住宅三种类型的产品，组合成了一个完整的街区。整个建筑群贯穿新文化地产的思想，以
开放性， 原创性， 前卫性的理念来缔造， 充分展示了建筑的艺术性和视觉性， 空间感。 五种不同物质的材料，
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体现了建筑的两重性；物质性和精神性，缺一不可，同时与高低起伏，错落有秩的建筑天际线和建筑构件线
条，构成了项目特有的建筑风格，我们称之为 「以后现实主义风格」 或者称之为「非空间」。
4）建筑规划布局：
项目基地以长400米的商业街为为中心轴线进行区块和空间的分割， 建筑群落成狭长块状分布， 以道路
和建筑体为组团的自然区分，各组团之间又以景观空间和建筑空间作为相互联系的桥梁，形成视觉的美感。
商业街为基地建筑的基准高度， 向两边逐渐拔高，从空间上形成峡谷的轮廓。项目除商业街外， 另有幼儿园
等内配套设施，能够满足附近及本社区居民的需求， 如何专门好的运作那个幼儿园将是一个比较的关键的问
题，关于推动销售有较大的阻碍力。另外本项目没有配备传统意义上的会所建筑，而是融入了
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