两个“房地产市场”.doc

两个“房地产市场”.doc两个“房地产市场”一二线城市和三四五线城市房价的区别,一线城市的好地段和郊区房价的区别, 大致对应于阶层的区别。很多人对于一线城市房价疯狂上涨的阶层锁定的恐慌,不是没有理由的。在价值观被房价不断冲击的这个时代, 关于现在北京、上海、深圳等一线城市又疯涨的房价,我们还有什么可说的吗? 还是有值得说的, 因为, 很多人还是搞不清楚, 这是“暴跌”前疯涨, 还是又一轮通过“房价排斥”,让一些人永远在一线城市买不起房,从而没机会立足的先兆―后者让我想到了一个可怕的词“中等收入陷阱”。我想说, 这对应了两种社会心理: 淡定和恐慌。但你也知道, 到今天为止, 虽然几乎所有的迹象都显示为支持淡定, 但恐慌仍远比淡定有杀伤力。因为它本身既是一种传染性极强而且很负面的心理, 同时, 还有“不确定性”这么一个可怕的心理原理帮它―万一这次不买或买不起, 就一辈子再也没有机会了呢? 这轮的一线城市房价疯涨并不是市场的自然反应。它是靠对市场的“干预”刺激出来的,就是这段时间政府政策“利好”,降息降准、降契税之类。但只要有基本的政治、社会和经济常识, 谁都知道, 政府这次主要是希望三四线城市“去库存”, 没想到被一线城市抢了风头,“政策效应”都体现在一线城市身上了, 而且非常夸张。所以, 央媒及时表态,说“须警惕一线城市房价非理性上涨”。我们知道,在“救市”上,政府有非常多的牌可以打,降息降准、财税政策(减税、“补贴”) 、公积金政策、户籍政策其实只是“常规手段”, 只要政府愿意, 还有很多手段是可以用的。但一二线城市和三四五线城市的区别也很明显了。看一下, 三四五线城市在“去库存”的政策上, 力度其实已经很大了, 比如福建干脆就是, 农民如果进城购房, 可以补贴现金。沈阳虽然是二线城市, 但力度更猛, 甚至都发布过高校、中等职业学校学生购房“零首付”的《意见》, 虽然官方马上又说还只是在“前期调研论证”。换句话, 为了“救市”,把农民、学生都作为“客户”来考虑了。但这些人恰恰在经济的意义上是低收入者。所以,三四五线城市,靠他们来“救”,自然很难救得了那么多的“库存”。一二线城市呢?它们的房价本来就已经非常高, 本来并不需要“救”, 但地方政府负债、土地财政需要“救”, 而房地产市场的“客户”, 是炒房者、刚入场的中产阶层、所谓“改善型”的中产阶层,以及一些富人。他们都可以支撑房地产上涨这场游戏。换句话说, 这场游戏和一二线城市