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略地哪家强？.doc略地哪家强? 、 、 , 这组看似平常的数字, 实际是 2015 年北京前三地王的成交价,单位当然是亿元。去年, 北京土地市场依然火热。即使楼市整体处于下行, 但土地价格却节节攀升,5 万元的楼面价变得司空见惯, 再也不是新闻, 万元/平米的地块照样有开发商抢破头,再贵的地都有人敢拿。那么, 北京的土地都被哪些土豪房企买走了?哪家房企拿地最凶猛? 哪家房企抱团次数最多?哪家房企最财大气粗?又是哪家房企最冒险? 本刊将一一盘点。再贵也敢拿 2015 年 12月 23日, 大兴区多宗地块先后出让。严寒和高价都没能阻挡房企对土地的热情与渴望, 出让地块分别刷新了区域单价、总价地王记录。其中, 大型旧宫镇 YZ00-0801-0039 、 6001 地块是 12 月份以来北京土地市场首宗商品住宅用地, 吸引了包括金隅、中铁建、中铁、龙湖首开等在内的 7 家房企现场竞争。经过 31 轮厮杀, 该地块以 亿元的总价为中铁置业取得, 溢价率 61% , 商品住宅部分折合楼面价 36000 元/ 平方米, 这一楼面价也突破去年中铁建旧宫地块最高价, 成为该区域单价“地王”, 这也是北京 2015 经营性用地当中第 26 宗楼面价超过 30000 元/ 平方米的地块。记者根据北京市国土资源局数据统计发现,去年北京已经有 42 宗地块楼面价超过 3 万元。其中, 楼面价超过 3 万元的有 18宗, 楼面价超过 4 万元的有 11宗, 楼面价超过 5 万元的有 8宗, 楼面价超过 6 万元的 5宗。亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者, 随着北京可供开发土地绝对数量的不断减少, 目前土地整理中面临难度大、位置远等种种问题, 因此土地尤其是宅地出让的机会将愈来愈少, 因此即便土地价格攀高, 也依然能引发开发商极大的热情与关注。去年以来, 北京土地市场厮杀激烈, 除了万科、首开、华润、中铁等老面孔,也出现了黑马和新生力量。因连续斩获大兴、房山等多块地王, 天恒置业当之无愧成为去年北京土地市场的一匹“黑马”,拿地总支出金额也突破百亿。众多企业“新贵”也首度进京拿地。包括阳光城首次进京就刷新通州台湖单价地王;绿城也以刷新门头沟单价地王的方式时隔数年再度返京; 闽系地产大鳄中骏置地也终于完成在昌平拿地进京的夙愿; 经历了数次尝试,碧桂园也终于曲线进京(而后传出退地传闻) ……至此,国内排名 TOP20 的房企都已齐聚北京。虽然北京土地市场供应稀缺, 土地价格也不断走高, 但在房企回归一二线的战略之下, 北京仍然被看作是房地产投资最安全的城市之一。多位业内人士都表示,截至目前,北京还没有出现过地王解不了套的现象,无非是利润预期和去化周期的问题, 因此这直接影响到大部分房企会增加包括对于北京在内的一线城市的关注度,从而加剧土地市场的竞争。“对于房企而言, 如果没有作为生产原料的土地储备, 就别谈什么发展了。但目前的情况是, 很多企业确实要面对不拿地就面临生死问题的时刻。”一位国内标杆房企的负责人认为,如此疯狂的抢地行为折射的正是房企窘迫的生存现状。“三四线城市存在的库存过剩风险在北京并不需要担心, 北京房价易涨难跌,这也是标杆房企全面重回一线,在北京拼杀抢地的主要原因。”中原地产首席分析师张大伟分析认为。 2015 年房企在京拿地支出金额