武汉公司物业接管验收办法.doc

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汉正街第一大道
（ 座）
接管验收手册
武汉历思联行物业治理有限公司
2006 年 1 月制
物业验收程序
一、目的 规范公司物业验收程序 , 确保物业验收工作得到有效操纵 , 以便对物业进行全面接管 , 保证物业入驻工作顺利进行。
二、适用范围
适用于公司所承接的物业的验收 , 与房地产开发单位的交 接。
三、职责
1. 物业公司接到开发单位竣工验收合格的通知报告后 , 总经
理负责指定主管人员 , 各职能部门负责人及专业的技术人员组成 验收小组。
2. 验收小组负责对物业原设计图纸、 设计变更、 竣工图和设
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备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。
3. 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备 , 按规格 型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及 竣工图验收。
4. 验收小组对物业按运行系统验收 , 要紧验收设施设备包括 房屋建筑主体、供配电系统、中央空调系统、给水系统、排水系 统、消防系统、安全防范系统、停车场智能系统、电梯系统、公 共照明系统、弱电系统、园林绿化等。
5. 由总经理指派人员跟开发单位办理接管手续
四、工作程序
1. 验收的预备
验收小组依照开发单位提供的竣工图纸 , 按设计及施工要求 编制验收打算和验收标准。
2. 验收的实施
(1) 验收小组依据验收打算、 标准， 按专业分工进行预验收。
(2) 在预验收过程中 , 检查出未达到验收标准的楼宇、设施、 设备，提出书面整改报告返回开发单位， 由开发单位督促施工单 位进行整改。
(3) 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改 实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。
(4) 楼宇的实物验收 ,应注意 :对房屋的水、电、土建、门窗、 电器设备进行全面检查， 并将检查结果记录在楼宇接管验收清单 中。
(5) 设备的实物验收 , 要做到符合以下几点：
① 图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
② 要紧设备、设施的安装位置与安装质量符合。
③ 设备与连接整个系统的技术性能 , 应与设计要求符合 ,检 查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
(6) 对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录 在设施、设备接管验收清单相应的表格内。
(7) 移交档案、资料验收：依照验收计收提交档案、资料进 行对比检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。
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物业接管验收应收资料
一、 项目建设资料
1 复印件
《国家建设征用土地通知书》及红线图
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2 同意使用土地通知书 复印件
3 建设用地批准书 复印件
4 固定资产投资许可证 复印件