温泉度假村项目策划前期规划范本.doc

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大连三寰集团
南沟温泉度假村前期规划
目录
一、项目概述 . 5
二、资源优势分析 6
1、外部优势 6
2、内部优势 6
三、规划与经营项目建议 7
1、战略规划 7
2、要紧经营项目建议 8
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温泉会所 9
温泉浴城 10
康体理疗中心 11
商务会议中心 11
风味餐厅 12
温泉不墅 12
生态农庄 14
室外娱乐场 14
温泉度假酒店 15
室内温泉 15
四、市场分析、预测 16
1、行业分析 16
2、市场分析 19
商务会议客户 19
旅行团客户 20
度假疗养客户 20
3、营销推广 21
开发建设期的营销推广重点 21
实际运营期的营销推广重点 23
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五、项目投资经济分析 24
1、度假村内各项目的具体收支及回收期分析 24
温泉会所 24
投资总额 24
营业收入 25
营业成本 26
利润 27
投资回收期 27
温泉不墅 27
投资总额 27
营业收入 28
营业成本 28
利润 29
投资回收期 29
生态农庄 30
投资总额 30
营业收入 30
营业成本 30
利润 31
投资回收期 31
室外娱乐场 31
投资总额 31
营业收入 31
营业成本 32
利润 32
投资回收期 33
温泉度假酒店及滑雪度假酒店 33
投资总额 33
营业收入 33
营业成本 34
利润 34
投资回收期 35
室内温泉、高尔夫球场、山地马场及其他建筑 . 35
2、度假村整体利润总额及投资回收期 35
利润总额 36
投资总额 36
静态投资回收期 36
六、投资建议 . 36
1、项目的优势与风险 36
项目的优势 36
项目的风险 37
2、投资建议 37
一 . 项目概述 南沟温泉度假村规划区域位于前黄路以西，侨山墓园以南， 西至翔龙山庄，总占地面积 136万平方米（ 2040 亩）。该规划以 《大连森林公园规划》 为依据， 从旅顺中路进入前环路华侨农场 南沟区域。 为了避开侨山墓园对整个区域的阻碍， 规划建大型广 场进入， 分两条主干路形成区域内部回路。 该