交房屋契税怎么交？房屋契税的分类是什么？.doc

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交房屋契税怎么交？房屋契税的分类是什么？
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交房屋契税怎么交？房屋契税的分类是什么？
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
交房屋契税怎么交？房屋契税的分类是什
么？
导读 : 本文介绍在房屋买房， 税费计算的一些知识事项，如果
觉得很不错，欢迎点评和分享。
生活中的每一种税费在缴纳的时候都有相应的流程，在大家在购买房子的时候，也要知道自己所涉及的税费是怎样的缴纳流程，生活中有些事情上大家可以马虎一点，但是在房子的事情上大家还是应该要严肃认真的对待，关于交契税的事情，今天给大家讲一下交房屋契税怎么交？房屋契税的分类是什么？
交房屋契税怎么交？
1、新房的契税。住房面积 90 平以下，缴纳总房款的 1％；住房面积 90 至 144 平，缴纳总房款的 ％；住房面积 144 平以上，缴纳总房款的 3％。
2、契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费
统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包
括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税，
要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。
3、在房屋买卖中契税滞纳金是税务机关对逾期缴纳税
款的纳税人给予经济制裁的一种措施。它不是处罚，是扣缴
义务人与纳税人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。缴义
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务人与纳税人在未能在规定时限内到市财政局农税管理申报缴纳税款的，对于契税滞纳金有两种算法。
房屋契税的分类是什么？
一、是按交易价格计算。 成交价格是由交易的两方确定，
形成合同，税务机关以此作为依据，直接计税。这种定价方式，主要适用于出让国有土地的使用权、土地使用权出售、房屋买卖。
二、是按照市场价格计算。土地、房屋价格，不是固定不变的，比如，北京成申办奥运会那一年，奥运村地价也随之飙升。此地段的土地只能依靠市场价格作为定价依据，而不是土地或房屋原始价值。
三、是依据房屋交换差价计算。随着二手房越来越热，
房屋交换走入百姓生活。倘若 A 房价格 30 万元， B 房价格
万元， A、 B 两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即 10 万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
四、是按照土地盈利定价。 这种情形不常遇到。 假设 2000
年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位， 3
年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契
税，纳税依据就是土地盈利， 即乙单位出让土地使用的所得。
以上就是交房屋契税怎么交？房屋契税的分类是什么
的全部内容，房屋都是要缴纳契税的，大家在购房之前只需
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