奥体方案0627[1].doc

奥体方案0627[1]
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第二章 产权调换
第五条 【适用产权调换补偿方式的情形】
给予产权调换的，仅适用于本章规定的情形；本章未作规定的，不采用产权调换方式补偿。
本章明确规定产权调换结合货币补偿的，按本章规定处理；本章未规定结合货币补偿的，不再进行货币补偿。
符合本章规定的产权调换条件，被拆迁人可不要求产权调换；被拆迁人不要求产权调换的，按第三章规定处理。
第六条 【居住类房屋的处理】
（一） 原村民
截止到本办法发布之日，在拆迁范围行政区划的公安机关登记造册的居民，属于原村民的，其符合下列条件的房屋按“集中安置，统建上楼”的原则实行整体搬迁，并占用已批非农居住用地指标。
1、对于符合每户原村民划定原农村宅基地或者非农建设用地标准的，原则上按建筑面积480㎡给予安置。
被拆迁房屋建筑面积不大于480㎡的，可按“拆一补一”原则对被拆迁房屋建筑面积进行安置；也可按建筑面积480 ㎡给予安置，被拆迁房屋建筑面积不足480 ㎡的部分，按“龙岗区全成本安居房”价格标准由被拆迁人购买。被拆迁房屋建筑面积大于480㎡的部分按第三章规定处理。
2、多户原村民居住在一栋房屋内的，经有关程序严格审查认定后，对于符合每户原村民划定原农村宅基地或者非农建设用地标准的，原则上每户按建筑面积480㎡给予安置。
被拆迁房屋建筑面积不大于480㎡的，可按“拆一补一”原则对被拆迁房屋建筑面积进行安置；也可按建筑面积480 ㎡给予安置，被拆迁房屋建筑面积不足480 ㎡的部分，按“龙岗区全成本安居房”价格标准由被拆迁人购买。被拆迁房屋建筑面积大于
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480㎡的部分按第三章规定处理。
被拆迁房屋建筑面积以每户各自所占份额为依据。
3、对于不符合每户原村民划定原农村宅基地或者非农建设用地标准的，安置建筑面积480㎡，其它多出部分建筑面积按第三章规定处理。
（二）下列符合给予建筑面积安置条件的房屋，按“集中安置、统建上楼”的原则实行整体搬迁
1、原村民外迁（出）户
截止到本办法发布之日，原村民已不在拆迁范围行政区划的公安机关登记造册范围内（户口迁出），但在本次拆迁范围内有1999年3月5日以前建成住宅的，按照下列方式处理：
（1）没有享受准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房等安居房、经济适用房的，按原村民标准给予安置；
（2）已享受准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房等安居房、经济适用房的，则按照第三章规定处理。
2、华 侨
参照《广东省拆迁城镇华侨房屋规定》（2004年）相关政策执行
3、非原村民
非原村民的房屋，符合“两规”处理条件且该非原村民另无登记房产的，被拆迁房屋以一块宅基地（占地80—100㎡）建一栋房屋为一拆迁补偿对象，对每一栋被拆迁房屋建筑面积不大于100㎡的，按“拆一补一”原则对被拆迁房屋建筑面积进行安置；被拆迁房屋建筑面积大于100㎡的，安置建筑面积100㎡，超过部分的建筑面积按第三章规定处理。
非原村民的房屋，不能按照“两规”处理的，或者按照“两规”处理后另有登记房产的，均按第三章规定处理。
第七条 【工业类房屋及用地的处理】
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（一） 使用国有工业用地的
1、经市、区经贸等有关部门审核认定后，符合产业发展导向或允许类的国有已出让土地上已建的工业房地产按“工业进园”原则，土地给予使用权调换，建筑物按照重置成新价上浮10—15%给予货币补偿。
2、经市、区经贸等有关部门审核认定后，不符合产业发展导向的中、低等级的国有已出让土地上已建的工业房地产，按第三章规定处理。
3、国有已出让土地上未建工业用地按第三章规定处理。
4、使用国有行政划拨土地的，土地无偿收回，建筑物按照重置成新价格上浮10—15%给予货币补偿。
（二） 使用原集体工业用地
1、已批已建厂房的非农建设工业用地，按“工业进园”原则，土地给予产权调换并占用已批非农建设工业用地指标，建筑物按照重置成新价格上浮10－15%给予货币补偿。
2、已批未建非农工业用地，按“工业进园”原则，给予产权调换并占用已批非农建设工业用地指标。
3、未批已建工业厂房符合产业发展导向或允许类的，按“工业进园”原则，由被拆迁人重新申报非农建设工业用地；不符合产业发展导向或允许类的，土地按照《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》处理。
未批已建工业厂房，按第三章规定办理货币补偿。
第八条 【商业类房屋及用地的处理】
（一）使用原农村集体非农建设商业用地的
1、已批已建非农建设商业房地产一部分与住宅类一起统建安置；未能安置的剩余部分，土地给予产权调换并占用已批非农建设商业用地指标，建筑物按照重置成新价格上浮10－15%给