旧城改造项目规划设方案设计.doc

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旧城改造工程规划设案计
工程概况：
河风丽景地处市北部家园地块，三面紧邻锦江，形成半岛形态，视线非常开阔，自然条件优越，风景十分优美，与地委行署隔江相望，具有得天独厚的地理环境。作为城市沿锦江向北部开展的重要据点与来访者从北部进入市区的景观视觉节点，河风丽景正处在这个城市南北与东西的轴线穿插点上。特殊的地理位置与环境，促使其在完善部人居环境与生活品质同时，发挥更大的标识作用，为城市形象作出更大的奉献。
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自然条件
地形地貌：属河沿一级地貌特征，地形较破碎，坡度较小。
水文地质：处于P=2%洪水位以上；场地有基岩出露，地质老且稳定。
③环境容量：地段无“三废〞污染，且观瞻环境优越；场地“风水〞因子饱满，是理想的人居环境。
城市供应
①道路交通：有城市主干道和金滩大桥，交通十分便。
②市政设施：有城市给排水、电力、电讯公用系统，可供小区开发共享。
③公共设施：有“小十字〞城市CBD，且紧临学校、医院、幼托和居委会，社区生活便；有城市公厕、垃圾站和配电设施可供小区开发共享。
设计依据
由业主提供之技术参考资料——
1/500规划用地现状图；
工程设计围〔规划红线、蓝线、坐标〕；
规划条件通知书；
甲的设计委托书；
及地区规和规定——
市规划管理局有关法规文件、技术规定；
省住宅、停车场〔库〕、绿地、市政设施等有关设计标准；
有关设计规、规程、规定。
工程开发理念
凭着符合房地产原创性的产业理论，整合各种资源，以全新的效劳理念，满足有效需求、激发潜在需求；以超常规的筹划思维启动新的市场消费热点；以反映时尚生活式的技术手段，创造一种“尊贵品味，时尚生活〞的全新居住生活式。
同时地委行署作为城市的政治中心，与基地形成跨江轴线，该轴线严密联系起了政府与城市公共空间。作为地委行署在该轴线的对景，基地较为混乱的现状需要得到改善，维盛花园以崭新的城市风景，以展示城市最新的居住理念与开展活力。
从整个地区房地产市场之开展状况研讨上，本工程应诠释为市房地产市场之延伸，落实"控制性详细规划"的具体职能和空间形态，构筑锦江河生态景观——文化品牌“沙龙〞。整合各种资源，以全新的效劳理念，满足有效需要、激发潜在需求；以超常规的筹划思维启动新的市场消费热点；以反映时尚生活式的技术手段，创造一种“尊贵品味，时尚生活〞的全新商业和生活式。将“以人为本〞的根本宗旨贯穿于设计的全过程和各个环节，并加以创新和融合，使小区成为房产开发市场中一颗璀璨的明珠。
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第一篇 规划篇
一、设计设想
休闲融入生活
本案的设计宗旨为“以人为本，尊贵品味，自然生态，时尚生活〞。通过空间变化丰