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代建工程账务处理
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代建工程账务处理
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代建工程账务办理
代建工程同时切合以下条件的，可就收取的代建手续费按 “服务业-代
理业”征收营业税，如不一样时切合下述条件，应依照国税函 [1998]554
号的规定，受托方按“销售不动产”征收营业税。
1、由拜托方自行立项；
2、不发生土地使用权或产权转移；
3、受托方不垫付资本，独自收代替建手续费（或管理费） ；4、预先
与拜托方订有拜托代建合同。
5、施工公司将建筑业发票全额开具给拜托建房单位。
对于代建项目的核算问题，因为代建项目不属于B公司的财产而是代管项目，核算也属于代为核算性质，所以核算方法应征采拜托方的建议，依照拜托方确认的方式核算。同时在核算方式上一定知足税务上的要求，因为了B公司不垫付资本，并且发生的发票都应A公司的仰头，那么在建立业务流程上，所有工程资本支出，应走拜托方的帐；也能够受托方建立专户，拜托方的拨款专款专用，受托方不可以表现垫资。
受托方的会计核算上，假如资本不过从拜托方帐户核算，那么能够只设铺助帐，正式帐不过对收取的代建费进行核算。
假如受托方设专户进行核算，受托户应把代建工程整个流程表现出
来，详细可参照以下内容。
代建工程开发成本的核算
一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目
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代建工程是指开发公司接受拜托单位的拜托，代为开发的各样工程，包含土地、房子、市政工程等。因为各样代建工程有着不一样的开发特色和内容，在会计上也应依据各种代建工程成本核算的不一样特色和要求，采纳相应的花费归集和成本核算方法。现行会计制度规定：公司代拜托单位开发的土地（即建设场所）、各样房子所发生的各项支出，应分别经过“开发成本商品性土地开发成本”和“开发成本房子开发成本”账户进行核算，并在这两个账户下分别按土地、房子成本核算对象和成本项目归集各项支出，进行代建工程项目开发成本的明细分类核算。除土地、房子之外，公司代拜托单位开发的其余工程如市政工程等，其所发生的支出，则应经过“开发成本代建工程开发成本”账户进行核算。所以，开发公司在“开发成本代建工程开发成本”账户核算的，仅限于公司接受拜托单位拜托，代为开发的除土地、房子之外的其余工程所发生的支出。代建工程开发成本的核算对象，应依据各项工程本质状况确立。成本项目一般可设置以下几项：（l）土地征用及拆迁赔偿费；（2）先期工程费；（3）基础设备费；（4）建筑安装工程费；（5）开发间接费。在本质核算工作中，应依据代建工程支出内容设置使用。
二、代建工程开发成本的核算
开发公司发生的各项代建工程支出和对代建工程分派的开发间接费
用，应记入“开发成本代建工程开发成本”账户的借方和“银行存款”、“对付账款对付工程款”、“库存资料”、“对付薪资”、“开发间接花费”等账户的贷方。同时应按成本核算对象和成本项目分别归类记入各代
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建工程开发成本明细分类账。代建工程开发成本明细分类账的格式，基本上和房子开发成本明细分类账同样。
达成所有开发过程并经查收的代建工程，应将其本质开发成本自“开发成本代建工程开发成本”账户的贷方转入“开发产品”账户的借方，并在将代建工程移交拜托代建单位，办好工程价款结算手续后，将代建工程开发成本自“开发产品”账户的贷方转入“经营成本”账户的借方。
如某开发公司接受市政工程管理部门的拜托， 代为扩建开发小区旁边
一条道路。扩建过程中，用银行存款支付拆迁赔偿费
300000元，前
期工程费160000元，对付基础设备工程款540000元，分派开发间接花费80000元，在发生上列各项扩建工程开发支出和分派开发间接花费时，应作以下分录入账：
借：开发成本代建工程开发成本1080000贷：银行存款460000对付账款对付工程款540000开发间接花费80000
道路扩建工程完工并经查收，结转已完工程成本时，应作以下分录入账：借：开发产品代建工程1080000
贷：开发成本代建工程开发成本 1080000
为知足税法的要求，在财务办理上，个人以为应在业务上有所打破，财务办理只好是按业务特色，来知足核算要求，代建的会计办理是好多年从前的流程，因为税务上不停出现新的要求，老的核算思路已不可以知足业务上的要求，希望网友提出可贵建议，来解决不停出现的新问题。
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