二手房得多少钱？二手房交易流程是什么？.docx

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买房知识知识，希望对您有帮助，谢谢
二手房得多少钱？二手房交易流程是什
么？
导读:本文介绍在房子买房， 房价的一些知识事项，如果觉得
很不错，欢迎点评和分享。
二手房在房地产市场上比较多见，购置二手房的话，我
们要注意一下详细的买卖流程，不同城市的房子价钱不同，
在购置的时候也要考虑一下当地的房价问题，注意一下详细
的买卖流程，那么二手房得多少钱？二手房交易流程是什么？
下面我们认识一下对于二手房买卖的有关事宜吧。
二手房得多少钱？
二手房购房者应缴纳税费包括：
1、二手房过户契税：房款的 1．5％（面积在 144平米
以上的需要缴纳 3％，面积在90平米以下并且是首套房的可
以缴纳1％）；
2、二手房过户印花税：房款的 0．05％；
3、二手房过户交易费： 3元／平方米；
4、二手房测绘费：按各区详细规定；
5、二手房权属登记费及取证费：按各区详细规定，一
般情况是在 200元内。
二手房销售方应缴纳税费包括：
1、二手房过户印花税：房款的 0．05％；
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2、二手房过户交易费： 3元／平方米；
3、二手房营业税：差价＊5．5％（房产证未满 5年的）；
4、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的 20％或许
房款的1％（房产证满 5年并且是住房的能够免除） 。
以总价值 40万的房子为例，过户的手续费快要 3万。
这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出
卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。
二手房交易流程是什么？
1、找房源和看房
看房这种事情，要根据购房者个人的喜爱以及自己情况而定，既能够网上找房，也能够通过线下中介找房。不论购房者是通过哪一种方式找的房子，建议都要着重产权问题。
2、产权审核
买房之前，购房者要认识房子整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房子所有权证书、身份证件及其余证件。也能够看购房时的有关凭证，比方购房发票、契税发票等，作为协助凭证以确认房子产权归属。
3、查档
查档时，买卖双方持房产证原件房管局查问房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题但是有关房子归属的大事。
4、确定房子产权再交定金
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如果该二手房的卖方仍在还贷，则购房者在交定金之前，
需要先办理赎楼或同行转按揭。如果卖方不再为该房还贷，
则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预
约买卖合同，示范文本能够在本市房管局网站上下载。合同
起码需要写明房子产权、地点、成交金额、办理过户时间、
交房时间、违约金和违约责任等。
5、签校正式合同
在签校正式二手房买卖合同时，合同典范可到当地房管
局官网下载，双方可自行改正。签合同前需注意，如果房产
有共有权人，要让共有权人一起署名，