宁波金地国际花园营销策划报告.ppt

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金地国际花园营销策划报告
科学筑家
宁波城市阅读和板块阅读
宁波市整体房地产市场情况和预测
宁波市各板块市场情况和项目竞争态势
入市时机预测和策略
产品研究
品牌策略
推广策略
销售策略
平面表现
营销费用
市场篇
客户分析
报告大纲
宁波概况
历史角色——通商口岸
浙江省经济最发达的城市和全国四个中央计划单列市(副省级)之一
宁波综合竞争力在全国200个城市中排名第六位。
宁波自古就是中外闻名的商埠
宁波是“海上丝绸之路”的起点之一,中国三大对外贸易港口之一
宋代,宁波又与广州、泉州并列为对外贸易三大港口重镇
鸦片战争后,宁波被辟为“五大通商口岸”之一
当代角色——长三角南翼重要城市
宁波概况
宁波位于中国东部海岸线中部,毗邻上海、杭州,全市总面积9365平方公里,经济发展迅速,成为长江三角洲南翼的经济中心。
—城市区位
宁波特殊的地理位置,形成在长三角经济圈中重要的经济地位。而杭州湾大桥的建设,改变宁波“交通末端”的地理位置,缩短了宁波与上海等长三角其他城市的距离,上海日渐饱和的经济承载力,以及日益增加的投资成本,必定会将很大一部分的能量传导到宁波。随着杭州湾大桥和城际轨道的开工兴建,长三角“2小时交通圈”逐渐成形。城市间半径的日渐缩小,宁波郊区住宅将迎来新一轮的发展高潮。
杭州湾大桥的建造,带来又一轮宁波潮
发展契机
—产业优势
临港大工业与民营小企业的有机结合
传统优势产业与高新技术产业的优势互补
传统优势工业: 纺织服装业(服装业、家纺业、装饰用与工业用纺织业) 日用家电业(吸油烟机、空调器、洗衣机和热水器等家电制造业) 输变电设备制造业(高压输变电设备和智能化开关设备等的制造业) 机械工业(模具业和塑料机械业)
临港型大工业: 石化工业(石油化工、基本化工原料、精细化工) 钢铁工业(不锈钢和有色金属的冶炼和深加工) 电力工业(电力装机容量515万千瓦) 造纸工业(造纸和纸制品业)
宁波概况
—经济地位
浙江省经济最发达的城市和全国四个中央计划单列市(副省级)之一。
宁波综合竞争力在全国200个城市中排名第六位。
其中:企业管理竞争力排名第一
制度竞争力排名第二
结构竞争力综合排名第四
政府管理竞争力排名第七
宁波概况
持续走强的经济让宁波成为长三角一个耀眼的明星
宁波GDP稳定、健康发展,平均增长幅度保持在10%-13%之间,经济增长的自主性和抗波动性强;
05年,,仅次于上海、苏州、杭州、无锡,位居长三角城市群的第五位;
强劲、稳定、持续发展的经济增长为房地产市场的进一步发展提供了有利的经济支撑;
经济指标
强劲出口拉动GDP增长,宁波是典型的外贸拉动型城市
经济指标
形成第二产业尤以出口加工为主的经济发展格局
产业结构升级促使二、三产业进入了稳步发展期
经济指标