莲湖房产项目可行性研究报告.docx

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雨花区莲湖项目
开发可行性投资建议
H一名地产顾问
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/&ULTANT3
第一部分长沙市投资环境分析
［通过分析、研究长沙市社会经济状况、城市发展规划战略等指标，对长沙整体经济运行状况和投资环境进行判断，为项目发展机会提供充分的依据
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2004年11月，国家统计局、中国经济景气监测中心等权威部门联合发布的中国综合
实力百强城市信息中，长沙跻身第14位，中西部城市中排第二，人口与劳动力指标位居
全国第七。
长沙市历年国内生产总值（单位：亿元）
1200
1000
800
600
400
200
0_____
200口2001年2002年200科2004#
（数据来源：长沙市统计局资料）
2004年，长沙市生产总值（GDP）突破1000亿元，，按可比价格
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计算，%,；,
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为1994年以来增长最快的一年。在GDP中，，同比增
%，；，%，
，，%，增幅同
；，%，增幅同比提升
。在三大需求中，，对GDP增长贡献率
%；，%；出口拉动GDP
，%。按户籍人口计算，人均GDP达18296元，同比
增加2769元，%；按常住人口计算，人均GDP达17638元，同比增加2828
元，%。
价格总水平涨幅增高。%，
点。在居民消费价格总指数的八大分类指标中，同比上涨的有食品（%）、居
住（%）、烟酒及用品（%）、衣着（%）、医疗保健
及个人用品（%）、娱乐教育文化用品及服务（%）六大类；房地
%，%，%，
%。
1-1长沙市经济基础
1-1-1工业和建筑业
2004年，，%，其中规模以上工业企业
，%；
亿元，%。
建筑业生产经营稳步增长。2004年长沙市具有建筑业资质的独立核算企业完成建筑业
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，%；，%；房屋
，%；%。
1-1-2农业
2004年，长沙市农、林、牧、，%，其中农业总
，%；，%；
亿元，%；，%。
1-1-3固定资产投资
2004年，，%，其中城镇固定
，%。按投资管理渠道划分，
元，%，%；，%，
%，，%；
亿元，%，%。固定资产投资按产业划分，第一产业投资额
，%；，%；第三产
，%。，%。
长沙市历年全社会固定资产投资（单位/亿元）
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800
700
600
500
400
300
200
1000
（数据来