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马群综合交通枢纽换乘中心项目可行性研究报告

马群综合交通枢纽换乘中心项目
可行性研究报告
中青旅江苏置业有限公司
2012年8月
马群综合交通枢纽换乘中心项目可行性研究报告

项目建设背景
中青旅江苏置业有限公司与南京市交通局于2012年8月即将签署“马群综合交通
枢纽换乘中心”综合开发的框架协议，该项目的前期准备工作正有条不紊展开。同时，按南京市政府部门的有关要求及要点，中青旅江苏置业有限公司委托全日新建筑规划设
计（上海）有限公司进行了该项目总体概念性规划方案设计。
根据初步总体概念性规划设计方案及相关投资建设规模，经初步投资估算该项目总
，。
项目名称：马群综合交通枢纽换乘中心
项目开发建设商：中青旅江苏置业有限公司
法定代表人：邓金波
开发建设商地址：南京市鼓楼区云南北路83号天鹤文云大厦9楼
项目开发定位：综合交通枢纽换乘中心
综合商业
住宅及配套
开发建设商简介
中青旅江苏置业有限公司成立于1997年6月，由中国青年旅行社总社控股、注册
资本2000万元，具有二级房地产开发资质。
本公司自98年初开始启动第一个项目一一中青园。该项目占地面积为20亩，由三
幢七层住宅、一幢高层商住楼组成，以其高贵典雅的建筑风格，卓越的建筑品质，周全完善的售后服务为公司赢得了美誉。
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中青山庄，位于青翠秀丽的紫金山麓，，十三幢住宅总建筑面积

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70000多平方米，以其优美的外部环境、完善的施工管理、过硬的施工质量赢得了用户的极大肯定。
中青旅江苏置业秉持“讲信誉，重实效”的开发信仰，遵循人与自然共依存，建筑与环境相和谐的原理，凭借务实的工作态度，不懈努力，为房地产及相关产业的发展做出自己的贡献。
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地块位置及优势


宁杭公路
M ■ V = ！/ 一 一 - 一 ■■ ■
复地住宅项目 ・天悦花园
»・
跷城公路
万家楼村
II


该项目地块位于南京城东地区紫金山板块-马群，东临绕城公路，西临府军卫小区,
南临芝嘉路，北临地铁二线马群站。
马群南路将地块分割成东西两块，，。

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地块现状
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公交怦车场血联36400*;
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地块优势
交通优势
地铁2号线、16号线、17号线在此交汇，绕城公路、宁杭公路、沪宁连接线在此通过，十多条公交线在此设站，交通优势明显，汇聚大量人流。
规划优势
紫金山板块坚持高起点规划，专门邀请国内外著名规划单位和设计师编制总体规划、景观规划、生态规划、人文规划、中心区城市规划等七项规划，并严格控制管理，确保高标准的规划落实到位。
人文优势
深厚的人文底蕴是紫金山板块独有的优势，人文价值是紫金山板块最大的价值所在。无论从历史文化的角度，还是从政治的角度，紫金山都有着无可取代的特殊地位。
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称其为“圣地”都不为过，可以说，紫金山是华人心中的“圣地”。
生态优势
紫金山作为南京的城市“绿肺”，拥有