江西军山湖生态旅游休闲度假湖可行性计划报告.doc

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生态圈控股〔集团有限公司
生态旅游休闲度假湖
可行性研究报告
——XX进贤军山湖
中国 香港
2008年3月
中原地产代理〔XX有限公司
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目 录
第一章生态旅游休闲度假湖基本情况1
空间布局101
二、功能分区101
1、古镇新都101
2、碧海情天113
3、世外桃源123
第十一章生态旅游休闲度假湖项目开发周期及各阶段目标129
一、分期建设计划129
二、第一阶段130
1、建设目标130
2、产品开发131
3、基本建设131
4、宣传促销131
三、第二阶段131
1、建设目标131
2、产品开发131
3、基本建设132
4、宣传促销132
四、第三阶段132
1、建设目标132
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2、产品开发132
3、基本建设133
4、宣传促销133
第十二章生态旅游休闲度假湖旅游用地规划134
一、军山湖土地利用现状134
1、村庄134
2、农业134
3、工业135
4、服务业135
5、周边地区136
二、生态旅游休闲度假湖土地利用原则136
三、生态旅游休闲度假湖旅游用地规划136
1、绿化用地137
2、旅游景观137
3、旅游服务用地137
4、旅游基础设施用地137
第十三章生态旅游休闲度假湖组织管理、人力资源配置138
一、组织管理架构138
二、人力资源管理139
第十四章项目投资测算与财务评价140
一、项目实施进度140
1、建设工期140
2、项目实施进度安排140
二、项目土地利用规划140
1、项目土地功能分配表140
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2、项目征地及租用土地规划142
3、项目度假村面积汇总表142
三、投资测算143
1、投资估算依据143
2、总投资测算143
四、财务评价143
1、收益估算143
2、成本费用估算144
3、经济效益分析145
五、风险分析145
1、主要风险因素分析145
2、主要风险对策146
第十五章综合效益评价166
一、生态效益分析166
1、增加植被,净化大气和水质166
2、为生态建设提供资金支持和知识支持166
3、促进当地居民和旅游者的环境保护意识166
二、社会效益分析166
1、改善投资环境166
2、提升进贤县的旅游形象166
3、旅游扶贫,推进社会进步167
三、经济效益分析167
1、增加就业机会167
2、增加当地居民收入和财政收入167
3、产生乘数效应,带动区域经济增长167
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第十六章结论168
一、从全国经济发展趋势来看168
二、从进贤县旅游总体规划体系来看168
三、从生态旅游休闲度假湖自身条件来看168
四、从生态旅游休闲度假湖项目开发来看168
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第一章 生态旅游休闲度假湖基本情况
一、项目名称
生态旅游休闲度假湖——XX进贤军山湖
二、项目主办单位
公司名称：生态圈控股〔集团有限公司
总 裁：吴春涛
三、企业性质
有限公司
四、地址
香港湾仔告士打道88号1103室
五、投资数额
总投资：610995万元人民币
六、项目简介
本项目为XX省进贤县重点招商引资项目,项目位于XX市进贤县军山湖及周边。军山湖湖岸线长160公里,面积32万亩,是全国县域内最大的淡水湖。其水域辽阔,水质清澈,风景优美,气候宜人,为开发旅游产业的理想之地。
公司将军山湖开发定位为集生态、休闲、旅游、度假、娱乐、会议为一体的旅游度假区,坚持以人为本、与自然相融合的开发理念,统一规划、分期开发、滚动发展。
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第二章 总论
一、本项目研究的程序与方法
本项目研究的程序如下：
本项目研究的方法主要运用了经济、环境、人文等三XX论板块以及处于中心位置的规划理论板块〔如下图所示,分析了生态旅游休闲度假湖──—XX进贤军山湖项目,得出是否具备开发的可行性结论。
二、本项目可行性研究的依据
1、国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划；
2、国家批准的旅游开发总体规划、详细规划等；
3、自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；
4、国家所规定的经济参数和指标。
三、可行性研究结论
从全国经济发展趋势来看
生态旅游休闲度假湖的开发,顺应"党的十七大提出生态文明建设"的要求,而且对增强区域经济、促进XX新农村建设的旅游业发展、提高人民生活质量具有不可估量的作用。
从进贤县旅游总体规划体系来看
生态旅游休闲度假湖的开发,涵盖了不同地理区域、不同社会层面、不同经济层