土地增值税清算鉴证服务实施方案.docx

土地增值税清算鉴证服务实施方案.docx土地增值税清算鉴证服务实施方案
土地增值税清算鉴证服务实施方案
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土地增值税清算鉴证服务实施方案
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房地产开发有限公司XXX项目土地增值税清理鉴证服务方案
房地产行业属于资本密集型行业，投资巨大，风险较高，房地产。
（3）对于纳税人转让房地产的成交价钱显然偏低的，审察人员可要求纳税人供给书面说明或有关凭据并评估能否存在涉税风险。
（4）税人将房地产转为公司自用或用于出租时，假如产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清理时不列收入，不扣除相应的成本和花费。
（5）审察确立项目应税收入总数，销售面积占总可售面积的比
重。
、清理扣除项目的鉴证服务
按清理单位统计、分摊、计算各扣除项目金额，发生的扣除项
目金额，原则上按建筑面积法分摊。对于纳税人能够供给有关证明
资料，独自签署合同并独立结算的成本，可按直接成本法归集。扣
除项目金额应该切合以下要求：经济业务应该是真切发生的，且是
合法、有关的；所归集的各项成本和花费，一定本质发生并获得合
法有效凭据。
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清理扣除项目审察的容详细包含：
（1）获得土地使用权所支付的金额。审察获得土地使用权支付的
金额能否获得合法有效的凭据，口径能否一致；假如同一土地有多
个开发项目，审察获得土地使用权支付金额的分派比率和详细金额
的计算能否正确；审察获得土地使用权支付金额能否含有关系方的
花费；审察有无将时期花费记入获得土地使用权支付金额的情况；
审察有无预提的获得土地使用权支付金额；比较、剖析同样地段、
同样时期、同样品位项目，判断其获得土地使用权支付金额能否存
在显然异样。
（2）房地产开发成本，包含：
土地征用及拆迁赔偿费：审察征地花费、拆迁花费等本质支出与概估算能否存在显然异样；审察支付给个人的拆迁赔偿款所需的拆迁(回迁)合同和签收花名册，并与有关账目查对；审察纳税人在由政府或许别人肩负已征用和拆迁好的土地长进行开发的有关扣除项目，能否按税收规定扣除。
先期工程费：审察先期工程费的各项本质支出与概估算能否存在显然异样；审察纳税人能否虚列先期工程费，土地开发花费能否按税收规定扣除。
建筑安装工程费：出包方式：要点审察完工决算成本与工程概估算成本能否存在显然异样。当两者差别较大时，应该追加以下审察程序，以获得充足、适合、真切的凭据：从合同管理部门获得施工单位与开发商签署的施工合同，并与有关账目进行查对；实地查察项目工程状况，必需时，向建筑监理公司取证；审察纳税人能否存在利用关系方(特别是各公司合用不一样的征收方式、不一样税率，不一样时段享受税收优惠时)承包或分包工程，增添或减少建筑安装成本造价的情况。
基础设备费、公共配套设备费：审察各项基础设备费和公共配套设备花费能否获得合法有效的凭据；假如有多个开发项目，基础设备费和公共配套设备花费能否分项目核算，能否将应记入其余项
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