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某某西青区王稳庄镇修建性
详细规划说明书
一、规划背景
某某市委、市政府高度重视小城镇与示X镇村规划工作，自2006年以来部署开展三批示X镇村规划建设示X工作。通过以华明镇为代表的盘格结构，内部设环路，交通便捷迅达，并将“行人第一、公交与非机动车优先、车行顺畅〞作为交通路网系统规划的三个重要指导原如此。
〔1〕行人第一：在各级各类道路的设计要求中，根据可能发生的行人密度状况，坚持达到或超越舒适人性环境应具备的最小标准，并确保人行环境不受机动车辆与非机动车辆停车的干扰。针对行人过街的方便性与安全性需要，应该设置频紧的平交过街路口。不设置过宽车道，尽量减少行人跨越过宽车道的情况发生。通过窄平道与路边停车措施，限制机动车速。在与任何其它交通形态产生无法防止的冲突状况下，应该最优先考虑行人交通的要求。 〔2〕机动车与非机动车分流：结合人行道设置非机动车辆专行道，确保通行的顺畅性。路口的交通管制或管理，应确保二者通行的优先性 〔3〕车行顺畅：机非分流，通过社区环路设置，分散主要机动车流、降低车速、但提高机动车通畅性。
宅前路仅允许必须进入的车辆通行，路边设硬铺地，平时供儿童与居民游乐，遇紧急情况时，可供消防车与救护车通行，在人行道、步行道等有上下错落处引入无障碍设计，满足残疾人的要求。
停车：83%为地下停车；地面停车设于邻里四周的路边停车带；大型车、农用车等停放在区外邻近停车场地内。
〔三〕住宅规划
根据村民意愿和农民还迁安置用房的特点，对户型设计与各户均好性进展综合考虑、合理布局，并得出合理的布置方式与户型模型，还迁住宅设计为高层住宅组合。住宅根本为南北朝向。日照间距W/L均为1：〔w为建筑物的面宽,L为日照间距〕。
〔四〕公共服务设施配置
将居住区级的大型配套公建集中布置在规划主干路三的两侧，以方便居民的生活和购物，公共厕所结合开放性公建设置，方便居民生活、减少环境影响。
托幼、居委会与其它中小配套公建，按照某某市居住区千人指标的要求配套。南、北区分区布置。
〔五〕景观系统
1、开放空间系统
开放空间分为三级：
城市开放空间：公共绿轴
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社区开放空间：社区中心绿带
街坊开放空间：街坊绿地
丰富连续、方便可与的开放空间系统可以促进居民交流，提供休憩娱乐，孕育自然生态，提升基地品质。
七、附表
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规划用地平衡表
项 目
面积〔公顷〕
百分比〔%〕
人均面积〔㎡/人〕
规划总用地
——
一、可建设用地
100
其中
住宅用地
公建用地
道路用地
公共绿地
二、城市道路用地
——
——
三、城市公共绿地
——
——
规划主要技术经济指标表
项 目
单位
数量
备注
地上总建筑面积
万平米
其中
住宅建筑面积
万平米
公建建筑面积
万平米
地下建筑面积
万平米
容积率
——
建筑密度
%
居住建筑面积毛密度
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