徐州概况.doc

徐州概况徐州市位于华北平原的东南部徐州历史悠久, 6000 多年前,徐州的先民就在此生息劳作原始社会末期,彭城自始。辖 5区6县国民经济稳定快速发展,综合实力进一步增强全市生产总值( GDP ) 亿,比上年增长 % 人均 GDP13697 元,增长 % 。经济结构调整取得进展城市化水平进一步提高,年末全市城市化率达到 % ,比上年上升 个百分点城市居民消费价格总水平比上年增长 % ,其中居住 % 城市建设成效显著,全市城市建设投资 50 亿元私人车辆增长较快, 年末民用汽车拥有量 万辆, 其中私人汽车 万辆, 增长 % 第三产业,邮电通信业快速增长,旅游业发展加快固定资产投资快速增长,全年全社会固定资产投资完成 亿元,比上年增长 % , 增幅比上年提高 个百分点投资结构继续优化, 第三产业投资比重加大, 其中房地产开发投资 亿元, 增长 % 全年城市居民人均可支配收入突破万元,达 元城乡居住条件继续改善,全年城镇投资竣工住宅建筑面积 万平方米,比上年增长 % ,年末城市居民人居住房建筑面积 平方米,比上年末增加 平方米年末全市户籍人口 万人,市区人口 万人 2006 年一季度徐州房地产市场分析政策因素是 2006 年徐州房地产市场最值得关注的议题。在刚刚过去的 200 5 年, 持续出台的调控措施几乎遍及了房地产的方方面面, 土地、金融、税收、房价……频频出击的“组合拳”有效抑制了炒房行为,使房地产市场在年中回归到理性稳定的发展轨道,透过纷繁变化的市场,业界在经历大浪淘沙的风雨,购房者们也多多少少磨练地更加成熟,同时,徐州楼市良好的形势和巨大的发展潜力也日见端倪。相关链接: 国土资源部:四管齐下调控土地供应控制房价迅涨宏观调控政策悬念拷问 2006 徐州楼市在经历了房产新政的考验后,2006 年一季度的徐州楼市已完成了它的“楼市风向标”角色。 4月 11 日,在 2006 年一季度徐州房地产市场分析报告与预测研讨会上,相关部门以最权威的数据、最翔实的分析与预测,为您呈现《 2006 一季度徐州楼市白皮书》---- 今年以来,房地产投资增幅较大,全市商品住宅的供应和销售同步增大,一季度市区商品住宅均价为 2367 元/ 平方米, 2005 年四季度住宅均价为 2358 元/ 平方米,两季相比,本季微涨 % ,住宅销售价格趋于稳定。2006 年,我市房地产市场将是巩固宏观调控成果、完善市场结构、健全市场制度、推进房地产业可持续发展的一年。主要经济指标相关链接: 2005 年四季度徐州市房地产市场主要经济指标地块出让总是在时刻撬动着房地产开发的脉搏。在去年市区土地吸金 26个亿之后,今年一季度市区挂牌出让国有土地使用权 4 宗,总面积 亩,成交总价 亿元,同比去年增长 10倍,实现了“开门红”。其中,尤以占地 919 亩的鼓楼生态园地块和占地 466 亩的原工程厂、桥箱厂两个巨幅地块的成功出让格外引人注目。相关链接: 市区土地出让实现“开门红”鼓楼生态园地块 亿元出让工程厂地块 亿出让据徐州市房产管理局统计资料,2006 年一季度全市商品房新开工面积 46万平方米,其中住宅为 14 万平方米,施工面积为 180 万平方米,其中住宅为 146 万平方米。 1-3 月份共批准预(销)售许可证为 22个,批准预(销)售商品房建筑面积为 万平方米,其中商品住宅建筑面积为 万平方米。为规范房地产市场,商品房网上备案系统全面启动,一季度入网企业 15家,入网项目 15 个,入网楼盘 138 个,入网面积 万平方米。商品住房按揭: 2006 年一季度商品住房按揭贷款户数为 2236 户,按揭建筑面积为 万平方米,贷款金额为 亿元。在建工程抵押:2006 年一季度在建工程抵押为 7户,抵押建筑面积为 3 万平方米,抵押金额为 亿元。二手房交易: 2006 年一季度存量房产交易 1872 户,交易建筑面积 万平方米。新盘微涨旧盘惨淡百姓愈发注重品质受迅速增加的上市新盘以及西区、南区大盘集中上市等因素的影响,全市商品住宅上市量较去年同期有较大幅度的增长,比2005 年同期上涨 % 。同时,商品住宅销售小幅上涨,销售建筑面积为 万平方米,% ,住宅销售较平稳。从销售情况来看,各区域之间的差距逐渐缩小, 除中心区外,东、南、西、北四区的销售