写字楼前期物业服务合同.doc

写字楼前期物业服务合同
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　　　 　　　　　 　　 　　 编号：
甲方（建设单位)：
营业执照注册号：
企业资质证书号:
组织机构代码：法定代表人：
托车元/辆·月；电瓶车元/辆·月；
自行车元/辆·月;　 　汽车元/辆·月。
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以上车辆停放服务费不包括车辆保管费用。
第八条 特约服务
特约服务是指除本合同第三条所约定服务内容之外的其他服务,包括。业主需乙方提供的，与乙方订立特约服务合同.
第九条 甲方权利义务
（一)代表业主要求乙方按本合同约定提供物业服务,对乙方提供的物业服务有监督、建议的权利；
(二)代表业主审定乙方提交的物业服务方案及公共管理制度，听取乙方提出的合理化建议；
(三）监督并协助乙方物业服务工作的实施，临时管理规约及公共管理制度的执行；
（四）在销售物业时，将《临时管理规约》和本合同作为物业买卖合同的附件；
(五）按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完善、配套齐全的物业；
（六)按照国家和省有关规定与乙方办理物业承接查验手续；
（七）催告物业买受人按照商品房买卖合同约定接收物业;
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(八）按照法律法规的规定和商品房质量保证书的约定,承担物业保修责任；
(九）委托乙方对本物业管理区域内物业的公共部分进行经营管理;
第十条 乙方权利义务
（一）依照本合同约定向甲方、业主收取物业服务费和特约服务费；
（二）将房屋装饰装修禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等注意事项告知业主；
（三）负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作；
（四)对甲方、业主违反国家、本省有关物业管理的法律法规和临时管理规约的行为，进行劝阻,劝阻无效的及时书面报告有关行政主管部门;
（五）依照本合同约定的物业服务内容和标准提供相应的物业服务，并承担物业服务责任,接受甲方、业主的监督；
（六)依照国家、本省有关规定和本合同约定,制订物业服务方案和公共管理制度。负责编制本物业的年度维修养护计划,并组织实施;
（七）不将本物业整体或主要义务委托给其他方管理，但可以将本合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业;
（八)在本物业的显著位置，将服务项目和收费标准等有关情况进行公示；
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(九)妥善保管和使用本物业档案、物业服务档案资料，及时记载有关变更信息，不将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途；
第十二条 物业服务用房
甲方在本物业承接查验协议签订后　日内按有关规定向乙方无偿提供并移交经过装修能够直接投入使用的物业服务用房
物业服务用房建筑面积为平方米。物业服务用房属全体业主共有，乙方无偿使用并负责维修、养护，不进行买卖和抵押，不改变其用途。
第十三条 共有部分物业承接查验
（一）甲方在物业竣工验收合格后,交付业主使用1５日前，与乙方办理完成查验工作，签订承接查验协议。
（二)物业承接查验，按下述第种方式：
１、邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加;
2、聘请相关专业机构协助进行.
(三）乙方对物业管理区域内共有部分及相应的物业档案查验，现场查验20日前,甲方向乙方移交以下资料：
1、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
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2、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；
３、物业质量保修文件和物业使用说明文件；
4、物业承接查验所必需的其他资料。
（四)乙方查验发现共有部分与竣工图及其规划设计审批文件不符或者有质量安全问题的,书面告知甲方，甲方按照规定处理,甲方未能及时整改的遗留问题,双方约定按以下方式解决：
.
（五）本物业承接查验费用由□甲方□乙方按照□包干□按实结算、多退少补的方式承担,承接查验费用元。
（六）物业承接查验协议作为本合同的补充协议，具有同等法律效力。
第十五条　物业保修
甲方按照国家和省规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。
甲方委托乙方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务的,相关服务内容和费用由双方另行约定。
第十六条 免责条款
以下情形乙方不承担责任：
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（一）因不可抗力导致物业服务不能继续履行的，乙